低价盘血拼限价房 楼市降价烽烟再起(7)

　　环顾广州楼市，房价已是降声一片。3月份以降价试探市场反应，广州楼市加入降价行列的楼盘越来越多。占市场份额60%的大开发商几乎全部启动降价。而为决战五月的销售旺季，广州各大发展商降价促销力度之大近年罕见。“五一”小黄金周稍有回暖的势头，受地震、暴雨等多种因素影响而降温，严峻的经济形势和从紧的调控政策面的影响，也令楼市成交未如预期理想。目前广州降价楼盘已达80%以上，广州房价正加快寻底。

　　“在今年楼市形势不乐观的情况下，开发商与其打折促销，还不如减产自救。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，目前开发商最好的对策是放缓开发进度，减少上市量。如果广州市场商品房供应量控制在每月50万平方米左右的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。

　　而据经纬行研究中心日前发布的《广州市十区一手住宅供应量》显示，下半年广州住宅总供应量将在5.5万套以上。如此庞大的供应量等待消化，无疑将让下半年的市场竞争变得更加激烈。

　　6000元成买方心理底价

　　广州市统计局近日对城区5000名常住居民进行的一项调查显示，在购房房价的选择上，有近八成的广州家庭表示接受每平方米6000元以下的价位。调查显示，广州市目前有明确购房计划的这部分家庭基本以自住型买家为主，占93.5%，而投资型买家从去年调查的7.4%减少为5.5%，为其他目的而购房的家庭仅有1.0%。而在这些有明确购房计划的广州家庭，有37.1%计划购买经济适用房，10.3%计划购买限价房，两者所占比例为47.4%。在房价选择上，有79.3%的家庭选择了每平方米6000元以下的价位，而拟购经济适用房的家庭选择的价位全部低于每平方米6000元。

　　近年来国内各大城市楼价暴涨，幅度远远超过居民收入增长水平。对于大部分人而言，拥有一套位于市区的住房，已成为可望而不可及的奢侈品。中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。

　　国际上一般用房价收入比来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。根据世界银行对全球96个国家(地区)1998年的统计资料显示，在全球范围内，房价收入比平均水平在6.4-8.4之间。

　　针对我国的现实情况，国际专家给出的合理“房价收入比”为3至6倍，也就是一个家庭3年到6年的收入，可以购买一套住房。而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。

　　广州市统计局对城区5000名常住居民的调查结果显示，目前100位市民中只有6.5人打算在今明两年内买房子。该结果比去年的10.2%减少了3.7个百分点，另有8.0%的家庭表示正在考虑中。这说明市民的购房心态发生了改变，购房意愿下降，持币观望的情绪浓厚。