银行结顶放贷山雨欲来 房产商戴上紧箍咒

　　作者：柴丹

　　房贷新政和从紧政策使得杭州各大银行纷纷绷紧房贷这根弦。

　　中国人民银行、中国银监会去年底发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中一条规定：对商品房(期房)贷款，在符合各项要求的条件下，原则上实行结顶验收后放贷。

　　这一政策的出台，意味着购房者等到房子结顶后，才开始办理按揭贷款；而开发商也只能在结顶后才能拿到银行的贷款。显然，这对于资金链紧迫的房产商来说，无疑是雪上加霜。

　　那么，目前浙江杭州各大商业银行对这一条规定的真正实施情况又如何呢？

　　银行：“准备开始”

　　杭州一国有银行信贷部负责人告诉导报记者，按照现在造房的工程进度来算，结顶放贷，意味着将楼盘的放贷时间推迟半年左右。假如严格执行这一政策，影响最大的不是银行而是开发商。

　　“我们目前只是接到相关央行的传真通知，具体明确的实施书面通知还没有收到。但是，如果现在开发商来办贷款，肯定办不出来。”该负责人表示。

　　目前，经过导报记者采访，明确表示已经开始实施这一政策的有农行、工行、建行及招商银行等。

　　“我们从去年底开始就接到开始落实这一政策的通知。”工行浙江省分行办公室综合信贷科的相关人员表示说，“2008年开发性贷款比2007年‘更紧一点’的基调已基本确定”。大部分在杭商业银行在接受市场导报记者采访时均表示，新年新增贷款的限额已经出来了，基本都是低于去年。

　　该科长给导报记者分析说，按照目前的情况，即使符合通知规定的35%自有资金和四证条件的开发商，也不一定申请得到贷款。

　　房产商：步履放缓

　　“一直以来，除办公楼、商铺等商业用房实行结顶放贷外，住宅这块还是有部分商业银行没有严格实行结顶放贷。”一位房地产公司的内部人员向导报记者透露。

　　他认为，“银行方面，主要以房产信贷为主要利润来源的，尤其是一些中小商业银行。虽说已接到通知了，但是百分百实施可能还要过一段时间。”

　　也有业内人士称，部分在杭商业银行已经开始做信贷紧缩的“棘手”账了。

　　据导报记者了解，如果说结顶放贷对开发商的资金回笼只是个时间上的问题，那么开发性贷款紧缩的影响则是致命的。“没有资金，即使拿到地，项目也无法启动。”