任志强：希望年底前完成重组

　　许慧颖

　　　潘石屹似乎总是能从任志强那里捡到便宜，3年前的SOHO尚都如此，3年后的北京公馆亦如此。两人首次买卖的合作要追溯到3年前，当时华远手中无钱

　　重组幸福实业（600743.SH）获得有条件通过令任志强格外雀跃，也因此撬动了他一直紧闭的铁嘴。

　　这一点从他对把两处物业出售给SOHO中国的事件上态度上可见一斑。

　　本周二，SOHO中国（0410.HK）发布公告，宣布公司以24.4亿元的价格收购了华远旗下的SOHO北京公馆和光华路SOHO2。“现在后悔了”，任志强毫不讳言。

　　9月28日，证监会驳回了华远重组幸福实业的申请，而这时华远的现金流只能维持半年。因此当刚刚上市手中有大把闲钱的SOHO中国董事会主席潘石屹提出收购上述项目时，任志强并没有犹豫，40分钟便定下此事。即使事后上市通过了，任志强并未毁约。

　　而此时，虽然证监会的“条件”尚未正式通告，但任志强脑中的发展蓝图已渐形成。

　　与潘石屹接力

　　潘石屹似乎总是能从任志强那里捡到便宜，3年前的SOHO尚都如此，3年后的北京公馆亦如此。两人首次买卖的合作要追溯到3年前，当时华远手中无钱，SOHO则无粮,因此二人上演了至今仍旧余音未绝的鸡蛋换粮票。

　　北京公馆位于燕莎商圈的高档公寓，曾在北京城名噪一时。事实上，从3月份开始，任志强一直在与一个境外基金接洽，欲把项目整售给该基金。本来已经谈得差不多了，但7月30日的限外细则使得该项目交易繁琐了许多。到现在手续也没有办妥，“也因此便宜了老潘。”任志强笑谈。

　　“华远重组的事搁浅之后，我比较郁闷。”任志强在这种心境下参加了SOHO中国在香港的上市庆典，也因此稀里糊涂地被潘石屹夫妇说动了心，答应把两个项目卖掉。“早知道能批，我就不给他了。”

　　尽管言谈话语间有些许的不情愿，但事实上任志强并没有吃亏，毕竟24亿进了华远的口袋。并且任志强进一步表示，以后可能会有更多类似的合作在他和潘石屹之间展开。事实上他相当看重老潘能“吆喝”的本事：“他能把土豆卖成黄金。”在他看来，SOHO中国毕竟有华远不能企及的销售能力。

　　而他的拿项目能力也并非潘石屹能够企及，光华路SOHO2项目原本在第三方手中，潘石屹跟对方谈了3个月都没能拿下来，而任志强拿下该项目却只花了3天。任志强认为每个公司所擅长做的都不同，大家可以在产业链的不同阶段进行分工合作。这也许正是“合作会越来越多”的真正诱因所在。

　　拓展全国

　　相对于老伙伴潘石屹的保守，任志强大方得很，他向《第一财经日报》表示，华远肯定要到外地去发展，但更为具体的还不方便说，“到时候看公告吧”。

　　将两个项目卖掉，已经大大缓解了华远一直缺钱少银的窘境，也因此给了任志强发展空间。“我们的目标是12月31日能完成重组，这样，今年的利润就能装到上市公司里了”，否则，就要拖到明年1、2月份。

　　获得通过后，任志强反而放松了下来，丝毫不似之前的一脸戒备。由于上市公司发公司债采取备案制，没有时间限制，因此公司现在就可以发公司债了。但任志强并不着急，“我的钱现在已经富余了，而且重组完成后半年就可以增发”。据了解，华远目前有不到200万平方米的土地储备。

　　而卖掉两个项目后，华远明、后两年的利润都足够了，这也许是他并不急于发公司债和增发的原因。对于上市，任志强表示虽然是为了钱，但并不为了眼下圈钱，而是为了更长远地发展。

　　作为资金密集型企业，利用

资本市场进行融资将是未来

房地产企业生存与发展的必由之路，是所有地产商早晚都要面对的问题。任志强如此评价上市对房地产企业的意义。在他看来，房地产行业最大的问题是市场集中度太低。没有资本市场支持，这个问题很难解决。而在国际市场，没有一个国家的地产企业不是和资本市场紧密结合的，何况中国的城市化进程刚刚开始，更需要资本市场的支持。

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