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任志强:希望年底前完成重组http://www.sina.com.cn 2007年11月09日 04:38 第一财经日报
许慧颖 潘石屹似乎总是能从任志强那里捡到便宜,3年前的SOHO尚都如此,3年后的北京公馆亦如此。两人首次买卖的合作要追溯到3年前,当时华远手中无钱 重组幸福实业(600743.SH)获得有条件通过令任志强格外雀跃,也因此撬动了他一直紧闭的铁嘴。 这一点从他对把两处物业出售给SOHO中国的事件上态度上可见一斑。 本周二,SOHO中国(0410.HK)发布公告,宣布公司以24.4亿元的价格收购了华远旗下的SOHO北京公馆和光华路SOHO2。“现在后悔了”,任志强毫不讳言。 9月28日,证监会驳回了华远重组幸福实业的申请,而这时华远的现金流只能维持半年。因此当刚刚上市手中有大把闲钱的SOHO中国董事会主席潘石屹提出收购上述项目时,任志强并没有犹豫,40分钟便定下此事。即使事后上市通过了,任志强并未毁约。 而此时,虽然证监会的“条件”尚未正式通告,但任志强脑中的发展蓝图已渐形成。 与潘石屹接力 潘石屹似乎总是能从任志强那里捡到便宜,3年前的SOHO尚都如此,3年后的北京公馆亦如此。两人首次买卖的合作要追溯到3年前,当时华远手中无钱,SOHO则无粮,因此二人上演了至今仍旧余音未绝的鸡蛋换粮票。 北京公馆位于燕莎商圈的高档公寓,曾在北京城名噪一时。事实上,从3月份开始,任志强一直在与一个境外基金接洽,欲把项目整售给该基金。本来已经谈得差不多了,但7月30日的限外细则使得该项目交易繁琐了许多。到现在手续也没有办妥,“也因此便宜了老潘。”任志强笑谈。 “华远重组的事搁浅之后,我比较郁闷。”任志强在这种心境下参加了SOHO中国在香港的上市庆典,也因此稀里糊涂地被潘石屹夫妇说动了心,答应把两个项目卖掉。“早知道能批,我就不给他了。” 尽管言谈话语间有些许的不情愿,但事实上任志强并没有吃亏,毕竟24亿进了华远的口袋。并且任志强进一步表示,以后可能会有更多类似的合作在他和潘石屹之间展开。事实上他相当看重老潘能“吆喝”的本事:“他能把土豆卖成黄金。”在他看来,SOHO中国毕竟有华远不能企及的销售能力。 而他的拿项目能力也并非潘石屹能够企及,光华路SOHO2项目原本在第三方手中,潘石屹跟对方谈了3个月都没能拿下来,而任志强拿下该项目却只花了3天。任志强认为每个公司所擅长做的都不同,大家可以在产业链的不同阶段进行分工合作。这也许正是“合作会越来越多”的真正诱因所在。 拓展全国 相对于老伙伴潘石屹的保守,任志强大方得很,他向《第一财经日报》表示,华远肯定要到外地去发展,但更为具体的还不方便说,“到时候看公告吧”。 将两个项目卖掉,已经大大缓解了华远一直缺钱少银的窘境,也因此给了任志强发展空间。“我们的目标是12月31日能完成重组,这样,今年的利润就能装到上市公司里了”,否则,就要拖到明年1、2月份。 获得通过后,任志强反而放松了下来,丝毫不似之前的一脸戒备。由于上市公司发公司债采取备案制,没有时间限制,因此公司现在就可以发公司债了。但任志强并不着急,“我的钱现在已经富余了,而且重组完成后半年就可以增发”。据了解,华远目前有不到200万平方米的土地储备。 而卖掉两个项目后,华远明、后两年的利润都足够了,这也许是他并不急于发公司债和增发的原因。对于上市,任志强表示虽然是为了钱,但并不为了眼下圈钱,而是为了更长远地发展。 作为资金密集型企业,利用资本市场进行融资将是未来房地产企业生存与发展的必由之路,是所有地产商早晚都要面对的问题。任志强如此评价上市对房地产企业的意义。在他看来,房地产行业最大的问题是市场集中度太低。没有资本市场支持,这个问题很难解决。而在国际市场,没有一个国家的地产企业不是和资本市场紧密结合的,何况中国的城市化进程刚刚开始,更需要资本市场的支持。 欢迎订阅《第一财经日报》!订阅电话:010-58685866(北京),021-52132511(上海),020-83731031(广州) 各地邮局订阅电话:11185 邮发代号:3-21 新浪财经独家稿件声明:该作品(文字、图片、图表及音视频)特供新浪使用,未经授权,任何媒体和个人不得全部或部分转载。
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