北京出台经适房廉租房申购细则

　　许慧颖

　　北京日前明确了经济适用房、廉租房等保障性住房的购买细则，重新调整了购买家庭收入标准，最值得注意的是，此标准并非终身有效，而是今后每年向社会公布一次。

　　北京市城八区廉租住房和经济适用住房保障家庭收入、住房、资产标准于2007年10月5日确定，规定廉租住房保障家庭1人户年收入确定为6960元及以下，经济适用住房保障家庭1人户年收入确定为22700元及以下。北京市主城八区以外的各远郊区县，将参照此标准，结合各自实际情况制定相应住房保障家庭准入标准。

　　原标准为家庭年收入低于6万元，现在的细则则是按照家庭人口不同制定不同标准；最低准入标准为1人户年收入22700元以下，最高标准则为5人及以上户家庭年收入6万元以下。而最为普遍的3口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于45300元。

　　对此，“链家地产”市场研发中心认为，本次购买标准的调整实质上是缩小了经适房购买人群范围，确保了经适房出售给真正有需要并符合条件的中低收入家庭。

　　标准缩小了购买经济适用房人群的范围。比如刚结婚的小两口，家庭年收入5万元，按以前的标准，完全符合购买经济适用房的资格；现在，年收入必须在36300元以下才符合资格。

　　新的经济适用房购买审核标准将在各区县审核窗口对市民开放后才正式实施。北京市建委昨天表示，经适房、廉租房管理办法的配套文件近日内即将陆续出台。各区县的审核大厅将于年内开放。

　　位于崇文门东花市的北京市房地产交易中心，是北京唯一办理经适房购买资格审核的地方。目前现场并没有贴出新政策的通知，许多前来办理的市民对新标准尚不知情。申请的手续还按旧政策，并未提及家庭人口数。而现场的申购表格还是旧的表格，只需填写购买人及其配偶，不需要填全家庭人口数。

　　目前，北京市、区、街乡三级住房保障管理工作机构已基本建立。各街道、乡镇的资格审核窗口开放后，将受理市民申请。届时，东花市原经济适用住房审核窗口将关闭。

　　以前，许多本不符合条件的购房者，也可以轻易通过资格审核，甚至一部分高收入群体也能购买经济适用房。收入标准以及审核程序的调整，确保了经济适用房能提供给中低收入家庭，并有效杜绝高收入者购买经济适用房的情况，使保障性住房能够真正发挥保障性作用。

　　此外，家庭年收入是动态因素，政策的制定需要根据不同阶段的要求而定。链家地产市场研发中心认为，准入标准的改变与经济适用房、限价房等保障性住房供给不足有关，在供应量不足的情况下，也应该尽可能先满足最需要住房人的需求。