30万元20年期房贷 4次加息后月供增加106元

　　本报讯(记者 董天刚) 央行今起上调金融机构存贷款利率，对市民而言，直接的影响就是银行的存款和住房贷款。提前支取存款再转存是否划算？房贷每月会增加多少？利息总额又会增加多少？昨晚，记者就此采访了本地银行业专业人士。

　　今起申请贷款 按新利率执行

　　从今日起，本地各家商业银行接受新申请的贷款都是按调整后的利率水平执行。

　　据了解，老贷款遇到央行调息，要到明年1月1日才执行新利率，也就是说，已办理好的贷款到年底都将执行老利率，明年1月1日后，将按新利率执行。但有部分银行在贷款合同中约定，一旦央行加息将从加息后的第一个月起按新贷款利率执行。

　　因此，银行提醒贷款人，及时与银行联系，确认利率执行时限，以免造成月还款额不足，影响个人征信记录和银行罚息。

　　存款：1万元利息增加25.65元

　　此次加息后，一年期定期储蓄利率由原来的3.33%上调到3.60%，1万元储蓄到期利率收益316.35元，利息税按5%征收，此次计息后利息收益达342元，比原来的收益可增加25.65元。

　　据介绍，储蓄条例规定，支取未到期的定期存款，存期无论长短，银行只能按每年0.81%的活期利率付息，这意味着，办理转存需要付出一定的成本，此成本的高低取决于存款存入时间的长短。存入时间越短，提前支取的损失越少，被转存升息因素抵消并反超的可能性也就越大。

　　那么，到底存了多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢？银行人士介绍说，以“存入天数＝计息天数×（调整后利率-调整前利率)÷（调整后利率-活期利率)”的公式计算：一年期存款在54天内、2年期存款在112天内、3年期存款在165天内、5年期存款在288天内提前支取，转存同期限定期存款是合算的。

　　房贷：30万20年每月多还26.86元

　　

房贷利率已是今年第四次调高了。此次央行上调贷款利率后，5年以上住房商业贷款新的下限利率应为7.56%的8.5折，即6.426%。如不打折每月多还38.04元。以成都地区常见的30万元20年期的房贷，按等额本金还款方式计算：

　　四次加息后月供增加106元

　　昨晚的采访中，多数市民都有

提前还贷想法。赵先生表示，他去年贷款买的房子，如果以今年4次加息前的5年期贷款利率6.89%计算，85折优惠后为5.814%，每月还款额为2117.23元，20年贷款利息总额为208,134.35元；也就是说，去年办理房屋贷款的购房者，明年1月1日后，每月还款额增加了106.44元，利息总额将增加超过2.5万元。他表示，“考虑从股市中抽出部分资金提前还贷。”