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房屋租赁预计在奥运会前出现高峰http://www.sina.com.cn 2007年08月11日 23:41 CCTV《经济信息联播》
业内人士预计,在奥运场馆周边,外籍人士的租赁热潮会逐渐升温,在明年五六月份的时候将达到高潮。 一些房地产中介认为,虽然当前只是部分典型区域中高端房源成交量上涨明显,但随着奥运临近,潜在的外籍人士租房需求爆发,这些奥运地产的典型区域将起到以点带面的作用,使得京城整个中高端租赁市场在明年五六月份迎来成交高峰。 北京链家地产副总经理金育松说:“肯定涨幅会越来越大,有一些业主,本来续约应续到明年九月份,可能就不愿再签整年的合同,再签的话,可能就签到明年的五月、六月,把租金提高。” 据一些奥运场馆周边的房地产中介门店反映,目前不少高档公寓的业主,都希望在明年8月租一个好价,心理预期普遍在目前租价的5—10倍,因此已经有少数业主不愿给本地客户续租,而寄希望于高价的涉外租户。 不过北京链家地产市场研发中心认为,尽管场馆周边住宅租金会出现明显上涨;但上涨幅度,预计普遍在50%—100%左右,离奥运场馆近、品质佳的公寓,涨价幅度可能超过100%;除非是机构租房,否则很难出现高达数倍的调价空间。 新闻链接:涉外租赁四项注意 有关专家提醒说,涉外租赁虽然有丰厚的回报,但是对租赁环节的一些事项还是需要多加注意。 1、签订合同: 房子租给外国人时,一般会签订双语合同,尽量以一种语言为准,以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账,如果使用国际卡,手续费高,这笔手续费应在合同中约定由谁分担。 2、租赁保证金: 最大风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用,设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。 3、物业清单: 在租赁合同中,应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清单。当租赁合同结束时,双方可以依据清单核对财务,减少不必要的纠纷。 4、做好房屋租赁备案: 在与外籍客户签订租房协议后,应与业主一同到房屋所在地附近的派出所进行登记备案,以防后期纠纷产生难以处理。
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