外资整购内地物业 落单295亿港元

　　戴德梁行最新报告显示，2006年中国内地共发生49宗逾千万美元的整幢物业买卖

　　去年二季度，日本Replus株式会社收购了华贸中心1、2号写字楼，金额达24亿元。周晓东摄

　　本报讯 (记者 叶保秀 关爽) 2006年，由境外资金促成的整幢建成物业买卖宗数比2005年增加近四成，涉及金额达295亿港元。这是国际知名物业顾问戴德梁行在昨天发布的《亚太区2006年物业市场回顾报告》中指出的，这反映了尽管受到一系列政策波动的影响，但去年中国内地房地产市场仍然吸引了大批境外资金。

　　大额整购宗数增加近四成

　　据戴德梁行统计，2006年全国共发生了49宗金额逾1000万美元的整幢建成物业的买卖，其中82%的交易额由境外资金(指所有在海外(包括香港)上市的投资者及发展商)促成。

　　比起前年，逾千万美元的整购物业交易宗数增加了38%，涉及金额更是由177亿港元跃升了67%至295亿港元。

　　对此，戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿指出，交易宗数及金额同步上扬，标志着在

　　京沪成交宗数占一半多，广深份额上升3倍

　　从整购物业的地域分布上看，戴德梁行的报告显示，仍以上海和北京为首选，两地交易宗数占整体的一半多。

　　2006年上半年，北京市场就出现了几宗引人注目的海外资金大单交易。比如，年初，

　　但是，珠三角主要城市广州、深圳表现尤为突出。

　　陶汝鸿介绍：“2005年，广深各有1宗整幢建成物业投资买卖，但2006年，两地的宗数分别增至5宗及4宗，合计占整体的近1/5，较2005年的份额上升3倍。”他表示，随着重点城市的楼价在投资者的追捧下攀升，不少境外资金开始把视线转移到华南，尤其是珠三角这一出口及物流业蓬勃发展的地区。

　　据记者了解，像世茂、凯德置地等境外资金都比较看好珠三角城市。世茂相关负责人曾对记者表示，去年没有选择在北京、上海大举拿地，而是转而到政府导向的二三级城市发展，主要是基于对土地市场的风险和将来的发展潜力的考虑。凯德置地总裁林明彦也表示，珠三角是其重点关注的对象。