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虽然一些价格上涨较快商铺会吸引部分短期投资客，但就目前来看，这部分人在商铺投资客中的比重不大，多数投资客更倾向于长线投资，依靠租金体现投资价值，以获取稳定收益。“北京黄金地段的商铺很少出售，表明商铺的真正价值来源于租金水平。”吴学光称，据他的观察，大多数追求长线收益的商铺投资客基本上未受新政策影响。
“而那些想通过短期炒作的投资客，即使未出台新政策，在北京目前商铺发展的大环
境中也很难有所炒作。”北京置信房地产经纪有限公司一位负责人表示，进入2005年后，北京市商铺新增盘较多，据北京市建委统计数据，今年1至4月，北京商业用现房销售面积13.5万平方米，比去年同期增长6.0%；竣工面积25.2万平方米，比去年同期增长57.9%，销售面积比竣工面积少11.7万平方米。与住宅定价惯用的“低开高走”不同的是，商铺价格开盘前后变化不大，所以短期投资者想通过快速买进卖出赚取差价很难实现。
影响
新政可能会导致新增商铺变局
新政策鼓励经济型住宅扩建，随着这类房源的郊区化发展，四、五环之外可能会集中更多的新商铺“新政策对投资也并非完全没影响。”陆启浩指出，新政策将来可能会影响到商铺布局。“新八条”鼓励普通商品房、经济适用房的建设，并表示要加大中低价位的住房供应量。而在北京，这种经济型住宅大都集中在郊区，所以未来势必会带来新增商铺在布局上的变化，大卖场、零售业会随着郊区住宅化的发展而逐渐增多。
目前，跨国零售企业、国内大型零售企业都很看中北京郊区市场，新燕莎集团入住世纪金源、德国欧倍德落户海淀和亦庄经济技术开发区、法国欧尚在西四环四季青桥开业、美国沃尔玛选址石景山都和北京住宅郊区化趋势有很大关系。
此外，陆启浩还强调，新政策规定：对超出动工日期1年未开发的土地将征收闲置费，对满两年未动工的将无偿收回土地使用权。这就要求开发商必须加快开发速度，否则会被罚款，导致土地成本的增加。而快速开发、设计，对开发商的资金、专业能力要求都比较高，再加上商业用房专业性很强，所以会给商业地产开发商带来很大压力。另外，商铺是经营场所，是一种生产资料，它受政策影响的因素和住宅不同，政府调控商铺投资的方法也会与住宅不同。
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