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投资预测
新政策可能带动房产投资结构调整
商铺投资目前尚未出台限制新政策，未来可能会吸引更多住宅投资客目光
北京东方赛睿投资顾问有限公司总经理、易铺网CEO陈建明认为，新政策对投资性住宅的打压会带来房地产市场投资结构的调整。
目前，住宅投资受贷款利率上调、期房禁止转让、购房不足2年转手交易者需征收营业税等诸多政策的限制，投资风险较大，而商铺投资基本不受这些政策的影响。在北京一些热点区域，商铺需求势头强劲，所以，新政策可能是个风向标，部分中小投资者或许会从住宅市场撤出游资，转而加大对商铺的投资力度。
业内普遍认为，商铺不是人的生活必需品，因此政府目前还没有出台打压其投资的相关政策。在当今市场经济下，市场规律会对其资源配置起主导作用。如果价格炒得太高，经营却赚不回本钱，势必会扰乱商铺市场。
商铺动向
新增商业项目多在2007年后开业北京商业发展重点将移至三、四环外，木樨园及马甸将成未来新商业中心
多数新商业项目仍在建根据易铺网不完全统计，目前北京新兴商业地产项目总规模达600多万平方米。其中规模在5万平方米以上的中大型项目规模达441万平方米，占总在建规模的73%以上。
近两年，北京中大型商铺建设完工并开业的有世纪金源mall、百荣世贸、鼎好电子城、中关村科贸中心、中关村广场地下购物中心等，绝大多数项目还处于在建阶段，如大钟寺商业广场、第三极文化商场、新中关mall、中关村e世界、富力国际医疗器械城等。
陈建明认为，在建项目进入市场的准确时间难以预测，一些商业地产项目因专业化操作程度不够等原因，往往一再延迟建设、甚至开业时间。
总体来看，北京今明两年进行营销的商业地产项目数量比较大，但真正开业估计会集中在2007至2008年。
国外著名品牌零售商进京比重将加大目前，北京三环到五环之间商业地产在建规模几乎占未来市场供应量的一半以上，供应不均衡，CBD和中关村地区是商业地产供应量最大的地方。根据北京城市新规划，未来几年内北京将控制城市中心区大型商业中心的数量和规模，北京市商业发展的重点将转移到三环路外、四环路的周边地区，南三环的木樨园及北三环的马甸将规划为综合性商业中心。随着市场的进一步对外开放，还会有更多的国外著名零售商进入北京市场。
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