土地增值税最高可达60％ 长沙楼市平静面对

　　2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。土地增值税最高60%。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。但连日来的风云，长沙土地市场有了微澜。一些大盘开发商开始了解具体政策细节。

　　国家税务总局网站16日发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从下月起，正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。

　　地方税务局：按预售

　　湖南的房地产开发企业目前如何征收土地增值税？对此，湖南省地方税务局相关负责人表示，已经收到文件，省地税局将按文件要求着手制定湖南省的土地增值税清算管理办法。而在目前湖南基本上采取预征的办法，按照预售商品房收入的1%来征收。

　　据悉，具体操作需待相关的地方性文件出台后才能进一步明确。

　　《通知》规定，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。业内人士特别指出，这一要求避免了开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值的情况。

　　开发商：利润面临下调

　　在土地大幅度升值的市场情况下，土地增值税的清算无疑会给大量开发商带来成本压力。此前就有开发商透露，为了避免遭遇土地增值税清算带来的成本增加，本应该结算销户的房地产开发项目公司多采取放任搁置的办法。不少开发商坦言，一旦正式开始执行土地增值税清算办法，一些房地产开发公司可能遭遇较大的税负压力。

　　但是，也有开发商称，有清算就有补交和退税两种说法，即开发商的预先缴税额如果低于最后清算出来的应缴税金额，开发商需要补交税款，但如果开发商的预缴金额大于实际应纳税额，则需要退税。“近三年来，开发商拿地成本已经很高，如果计入扣除金额，增值率其实不高。”一位开发商称。

　　而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%，可免征土地增值税。

　　将会使得一批土地快速流入市场

　　不少人担忧，开发商将成本增加转嫁到消费者身上，将会导致房价上升。

　　标志地产副总经理于忠认为，虽然这是房地产调控继续深入的一个明显标志，但长沙楼市总体消化力有限，持房待售的动力不足，市场消费能力有限，对长沙楼市影响不会很大。

　　中天广场总经理许铭生表示，此次税收清算将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于各家房地产开发商的影响不尽相同。如果政策完全执行到位，将对原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响，这些公司此前拿地普遍价格低廉。但这样一来，优势不再了。

　　新康桥房地产公司策划经理屈国晖认为，成本上升价格就涨只是相对的，在某种条件下，当成本的增加超过了某种度时，价格便有可能不是上涨，而是下降。因为成本增加，风险也相应增大，部分抗风险能力不强的开发商有可能为规避风险而采用低价策略，通过低价策略，快速占领市场，回笼资金。因此，预计此次清算对于房价将不会产生太大影响，但是将会进一步缩小房地产企业的盈利空间。同时，清算对于各家房地产开发商的影响不尽相同。另外，随着土地税收征收力度的加大，囤地成本进一步加大，将会使得一批土地快速流入市场，使得市场未来供应量加大，从而缓和市场上的供需矛盾。

　　(文章来源：长沙晚报)