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专家预计2007年房价涨幅进一步下调http://www.sina.com.cn 2006年12月27日 04:13 第一财经日报
孙荣飞 专家们预计2007年房价涨幅将在住房保障制度落地中进一步下调。 日前,中国房地产业协会副会长孟晓苏在“2007CCTV中国经济展望”峰会上断言,房地产业经过2006年结构性的调整,2007年将是一个平稳健康发展的市场。 中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌进一步分析,从全国的房价涨幅来看,2004年涨得最快,同比上涨15.2%;2005年经过“国八条”的调控,涨幅回落到7.5%;2006年1到10月份涨幅是6.6%,“明年还将延续这个下降的趋势。” 专家们都把房价涨幅趋于回落的一个深层次原因归为,政府正在回归住房保障责任。 “本来在房改初期,已经设立了一个完善的住房体系:一般商品房、经济适用房和廉租房。但这些年发展商品房忽略了为中低收入者建造经济适用房,包括卖的和租的。”孟晓苏说。 孟晓苏提供了一个数据,房改以来,经济适用房投资额都只占总投资的5%左右。 1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文)曾提出,“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”是房改的主要目标。 同时23号文要求,最低收人家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。 全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,5%的城市人口,国家需要用廉租房解决;高收入人口约占城市人口的15%。此外70%~80%的人,都需要落实到中低收入家庭住房的范围内。 但23号文在2003年被终结,并下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文),其显著特征就是以普通商品房取代经济适用房,作为住房供应体系的主体。 对此,聂梅生表示,18号文把70%~80%的城市人口推向商品房,导致投资和投机升温。 顾云昌表示,实际上针对中国目前的状况,不应该削弱经济适用房,而是应该加大投资力度,要加大、改进、投资、规范,使经济适用房真正分配到需要的人手中。 刚结束不久的2006年中央经济工作会议明确表示,要建立健全廉租住房制度,改进规范经济适用房制度,不断改善城镇低收入困难群众的住房条件。 孟晓苏表示,随着经济适用房的大量增长,这种结构影响因素将在房价平稳上起到一个制衡器的作用,使得明年的房价走稳。 更多精彩内容请浏览第一财经的网站:www.china-cbn.com 中国首选,价值之选!欢迎订阅第一财经日报! 订阅电话:021—52132511(上海)10—58685866(北京)020—83731031(广州)0755—82416077(深圳)
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