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天津、大连、成都和重庆等城市引起投资者关注住房市场近年来经吸引了大量外国投资，目前中国很多地方住房市场价格高昂，尤其是上海，那里市中心住宅价格去年上涨28%。这迫使一些投资者去寻找其它房产投资机会。
作者：杰夫-代尔(Geoff Dyer)
很多外国投资者期望从中国热潮中受益，对他们而言，商铺正成为一个极具吸引力的投资领域。
住房市场近年来已经吸引了大量外国投资，目前在中国的很多地方，住房市场的价格看来非常高昂，尤其是上海，那里市中心住宅的价格去年上涨了28%。
这一现象迫使一些投资者去寻找其它房产投资机会。
此外，中国消费者的购买力快速增长（两位数的经济增长率造就了一个迅速扩大的中产阶级群体），这也增加了商铺领域的诱惑力。
在这个领域中，最热情的外国投资者当数东南亚最大的房地产集团嘉德置地(CapitaLand)。这家总部位于新加坡的企业1月份出资3.45亿美元，收购了北京的两家购物中心，本月又在宁波收购了另一家。宁波靠近上海，是个欣欣向荣的港口城市。
该集团正计划，未来两年内在新加坡证券交易所推出一个中国商铺基金。该集团已投资6.04亿美元发展其大陆购物中心组合。
据仲量联行(Jones Lang LaSalle)中国研究部门负责人迈克尔•哈特(Michael Hart)称，目前已出现一个专业投资者核心集团，它们对商铺领域很感兴趣，将在今年继续达成大额交易。
嘉德置地近期在宁波的收购表明了这些投资者中兴起的一个趋势。
虽然上海和北京等大城市可能仍然让人感兴趣，但这些投资者现已考虑转移到中国的二线城市，在这些地方，现代消费文化更加处于早期阶段。
北方的天津和大连，以及西部成都和重庆等城市，都开始引起投资者的关注。
的确，政府官员正打算鼓励欠发达地区零售设施的发展，而对较繁荣的东部沿海中心城市则加以约束，因为近年来那里的相关投资已经很可观。
“中国的零售业发展并没有过热，只是在一些城市区域发展不均衡，”中国商务部的黄海说。
一些数据证实了这一趋势：由于商铺供应大增，上海和北京主要商业区的租金仅小幅上扬。
据房产服务集团高纬物业(Cushman & Wakefield Healey & Baker)介绍，实际上，在北京主要商业街王府井，商铺租金去年还下降了4%。
而就食品购买而言，地产市场正被中国人购物习惯中一个决定性趋势所推动。
市场研究公司AC尼尔森(AC Nielsen)的一项调查指出，消费者正越来越多地被吸引到大型超市或街头便利店中，普通超市正被排挤出局。
根据这项调查，将大部分钱花在大型超市的消费者比例已从2003年的43%升到2004年的46%；而在普通超市消费的购物者比例去年已经下滑。
中国大陆经济的惊人增长令众多报纸争相报道，而香港的商铺市场已从非典爆发后的低迷中强劲复苏。
特别是在对大陆游客来港旅游的限制放松后，从大陆去香港旅游的人数急剧上升。现在很多大陆游客参观香港不再需要一种特别签证。
由于香港的奢侈品税率要低得多，购物已成为这些游客访港的主要目的之一。
因此，香港铜锣湾一带的商店租赁空间增加了54%。
译者/李功文
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