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本报记者 韩圣海 发自上海
就在香港领汇房地产信托基金搁浅之时，知情人士昨天(1月19日)向记者透露，在普华永道、戴德梁行、中国建设银行等多家知名机构助阵下，内地首个准房地产信托基金将于1月22日正式登场。福建联华国际信托投资有限公司(下称“联华信托”)则幸运地成为了“首吃螃蟹者”。
福建联华信托的准房地产投资信托基金募集将以“联信.宝利中国优质房地产投资信托计划”(下称“联信.宝利”)的形式出现。
类似契约型封闭基金模式
虽然名义上是房地产投资信托计划，但据知情人士介绍，联信.宝利完全是按照房地产信托基金(REITS)的标准来设计的，借鉴了香港领汇房地产信托基金、美国REITs和内地证券市场基金的成熟管理模式，基本接近于契约型封闭式投资基金的模式。
与以往房地产信托产品先有项目再募集资金不同，联信.宝利不指定用途，先募集资金，然后在国内房地产行业前景看好的地区投资房地产行业，投资方式多样，包括贷款、股权投资、成熟物业产权购买等多种方式。以往的房地产信托产品通常只发一期，而联信.宝利将采取分期发行、持续推出的方式。
联信.宝利还采取了类似证券投资基金的分红制度，在预期收益以外增加浮动收益，并采取类似证券投资基金相似的信息披露制度。
打破异地销售限制
由于和以往信托计划差异较大，此次福建省银监局对联信.宝利采取的也不是简单的备案制，而是审批制。据悉，联华信托还递交了在上海进行异地销售的申请，申请得到了福建和上海两地银监局的首肯，资金募集主要在福建和上海两地展开。
令人关注的是，为了和国际上通行房地产信托基金模式相接轨，联信.宝利首次在信托业引入戴德梁行房地产咨询有限公司(下称“戴德梁行”)和普华永道分别为其提供房地产投资顾问和审计服务。
知情人士透露，戴德梁行和联华信托的合作磋商了好几次，虽然联信.宝利标的不算很大，但因为其试水房地产信托投资基金的重要性，戴德梁行专门上报香港总部，得到批复后才决定接下单子。戴德梁行将为联信.宝利提供房地产可行性分析报告、项目评估报告、投资咨询意见等服务，对项目施行具有一定否决权。
普华永道也对联信.宝利非常重视，它也是首次为中国的信托计划提供信托清算会计报告。此外，联华信托除引入上述两家外,还引入了君泽君律师事务所对信托计划出具法律意见，中国建设银行福建分行则成为对信托资金的托管人，对账户支出进行监督。
据悉，联信.宝利信托期限将为18个月，第一期募集资金为2000万元，根据发行情况再决定后续发行，如果发行顺利，将持续进行发行，每月发行1到2期。第一期基准年收益率预计为5.3%，基准收益率随人民银行存款利率同步调整。募集资金主要将投放于各直辖市、福建省、广东省、浙江省、江苏省的二级以上城市的房地产项目。
联华信托有关负责人在接受记者采访时表示，因法规所限，联信.宝利未能突破对信托产品销售数量200份上限的限制。但据知情人士透露，上周中国银监会非银行金融机构监管部主任高传捷再次莅临上海，召集了联华信托和上海本地的三家信托投资公司，就即将出台的《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》进行了最后沟通，顺利的话，该《办法》不日就能出台，届时信托公司将可以有条件地发行不受份数限制的、真正接近国外的房地产信托基金。
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