钟朋荣解读高房价：三招或可平抑房价

　　钟朋荣，湖北浠水人，北京视野咨询中心主任，兼任中央财经大学、中南财经政法大学、西北大学等多所大学教授，被誉为“钟投资”。

　　1988年因在《经济日报》上发表两篇较有分量的文章，被中央领导点名调入北京，参与中央书记处组织的关于工资、价格改革方案的研究工作，随后留在中央办公厅工作。与魏杰、樊纲、刘伟一起，被海内外学术界公认为“京城四少”。主要著作有：《宏观经济论》、《中国通货膨胀研究》、《中国涨价风波》、《十年经济改革》、《民富论》、《国策论》等。

　　3月22日，湖北籍知名经济学家钟朋荣到华中科技大学讲课，台下近200名学生都是企业高层管理人员或政府官员。

　　课间休息时，记者表明采访意图，他边挥手边说：“房地产的问题太敏感，不好说。”但依然接受了本报专访。

　　“三高”拉高房价

　　“房价高否，在于出发点不同。相对普通居民的收入水平来说，房价的确是太高。但站在土地稀缺性以及各种建设成本快速上涨的角度，会得出另一个结论。”

　　钟朋荣认为，“三高”决定房价高。

　　首先，土地、建筑成本高推高房价。土地成本与土地的稀缺性有关，以后的土地都会是寸土寸金。截至2006年10月，全国耕地面积18.27亿亩。国家规定到2020年，耕地面积不少于18亿亩，即14年内，只能减少0.27亿亩，每年不到200万亩，而用于城市房地产开发的不到100万亩。另外与盖房子相关的钢铁、水泥、木材、用工成本都在大幅度上涨，这些不是开发商能左右的。

　　其次，政府的税费过高也推高房价。

　　最后，开发商的高利润也推高房价。

　　上述“三高”中，高成本是难以改变的。今后，楼市调控要想取得效果就必须压缩开发商的“利”和政府的“税”。

　　城市化是火车头

　　武汉是钟朋荣的第二故乡。在他的记忆中，上世纪80年代，卓刀泉不过还是一个城乡的分界处，如今却成了主城区。这正是武汉城区的版图规模不断扩大，城市化进程的一处缩影。

　　1978年，我国城市化率为17.8%，也就是说100个人中有17.8个人是城市居民。1998年提高到33.35%，2004年到41.8%。从1998年到2004年，年均增加城市人口近2000万人。

　　农村人进城有三种途径——高考进城、打工进城、投资进城，其中很多人都会在城里安家落户。未来10年，城市化仍是房地产发展的火车头。