钟朋荣解读高房价：三招或可平抑房价(2)

　　三招或将平抑房价

　　虽说降房价难，钟朋荣还是给出了三招“杀手锏”，或将平抑房价。

　　招数一：不让开发商独霸天下

　　目前，中国房地产市场的供应主要为开发商集团所垄断。“我比较赞同温州的集资合作建房，可以将它引入，与开发商形成竞争，相当一部分购房需求就会转移。”钟朋荣说。

　　非营利性集资建房可以省掉四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息。从温州、武汉、杭州等地的实践来看，集资合作建房组织与一些资金较紧张的小开发商合作，是一条可行之路。开发商有土地和资质，合作建房者有资金，两者各取所需，完全有可能成功。

　　随着合作建房组织的发展，各种中介会应运而生，如专门做规划的、专门办手续的等等。有了这些专业机构，合作建房就更简单更容易。就像农民种地，有专门的播种组织、专门的收割组织等，种地就很容易。

　　个人合作建房能走通吗？时间是最好的证明。

　　招数二：避免杂税摊到房价上

　　房地产行业应该减税，而不是加税，特别是要减少各种费。

　　开发商交的各种费，最终都会转嫁到购房人身上。等于是变相地让购房人养活了某些机构。

　　招数三：老百姓的钱直接贷给开发商，斩断银行链

　　对“凡是一手住房项目必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定和“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”的建议，钟朋荣有着不同的看法：“这些提法的出发点是好的，让老百姓买房子的钱更安全。可实质上，这样也会抬高房价，最好改改。”

　　“通常情况下，项目的预售期越长，最开始的房价也越便宜。房价随着工程进度逐步上涨，当工期到达结构封顶或现房时，价格已较最初上升了20%-30%甚至更多。

　　如果房子封顶后才能买，老百姓被迫把大笔资金存入银行，而银行把这些资金贷给开发商，结果是银行从中套利，用购房人的钱赚了利差。”

　　“老百姓的钱为什么非要经过银行多转一圈去让银行获利呢？老百姓可以与开发商协商好，提前将钱交给开发商，相当于向开发商‘放贷’，开发商再通过房价打折，向放贷兼购买者支付利息。比方说，在房子刚开始地基打桩时，若交全款购房，可享受5折优惠；交一半房款购房，可享受7折优惠……这样既解决了开发商融资难的问题，又可以让老百姓买到低价房。为避免欺诈，政府可以出台一些预防办法，而不能因此取消购房人向开发商放贷的资格。”(杨光华)