33个楼盘计划4月上市 上海楼市仍需防过热

　　本报记者 李和裕

　　虽然上海新房市场春寒料峭的局面尚未扭转，但随着楼市供应呈逐步回暖之势，使房价再度高涨的压力重新显现。昨天，来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，有33个住宅项目预计在4月推出新房源。分析师认为，供应量的上升可带动成交量在未来一段时间里增长，政府现在就有必要加大市场调控力度，以避免上海楼市再度过热。

　　在4月集中入市的新房源不少，据统计，仅黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等中心城区就涉及15个楼盘，另外18个楼盘也都基本分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。

　　“这主要是因为3月入市的一批房源销售成绩还不错，这给开发商提供了信心。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。如上海一手商品住宅的市场表现在最近半个月（3月11—25日）出现大幅上扬，供应量环比增长125%，成交量也增长了51%，平均成交价格则上涨19%。

　　而且，虽然上海月度房价统计出现了环比下降的情况，但在市场人士看来，目前新上市的楼盘中价格上涨的不在少数。如传统高档楼盘最为集中的古北板块，金色贝拉维项目相隔近一年后推出了132套新房源，3月12日开盘时报价3.5万元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍；闵行的浦江一品漫城3月8日推出的新房源的报价比去年11月那批上涨了25%，达到1.5万元/平方米。

　　薛建雄表示，眼下的市场形势很像去年同期，如果3、4月份一批楼盘轰热了楼市，很可能给开发商在“五一”之后的涨价创造机会。“虽然房价目前还没再度上涨，但异动现象明显，楼市再度走热的压力已经开始显现。政府现在有必要督促年初所称的400万‘70—90’房源尽快上市，以缓解房价上涨的压力。”

　　19%

　　上海一手商品住宅的市场表现在最近半个月（3月11—25日）出现大幅上扬，成交量也增长了51%，平均成交价格则上涨19%。