短期内房价大跌可能性微乎其微

　　最新报告显示：10%外资直接投向中国楼市

　　中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%，显示去年在中国从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市，使得去年中国的房价飚涨。

　　从紧政策未能抑制房价

　　报告的执笔人、房地产金融专家、北京科技大学教授赵晓在报告中表示，结合2007年房地产市场走势研究，加息等货币政策对房价影响不大。相反，房地产投资很容易受货币政策影响，货币供应量每改变1个单位，房地产投资相应改变幅度在1.2个百分点以上。

　　减少货币供应量会使房地产投资规模下降，在需求不变的情况下，房地产供应量会减少，进而使房价进一步上升。但是从国家统计局的数据来看，2007年全国房地产投资规模达到2.52万亿元，同比增长30%，占城镇总投资比重高达21.5%。

　　研究报告引用的数据表明，目前中国房屋供应与需求的比例还在0.84∶1左右，在这个背景下，货币调控政策应区别对待进入房地产行业的资金。

　　虽然2007年国家先后出台了多项限制外资进入房地产投资的政策，但依旧挡不住外资投资中国房地产的热情。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业；个别二三线城市2007年引入外资投资房地产的资金规模增幅甚至超过了100%。

　　地方摸底外资进入情况

　　国家工商总局2007年底紧急命令各地工商部门调研本地区的外资投资房地产的真实统计数据，并尽快上报。如今，距离国家工商总局摸底外资投资中国房地产工作开始已有3个月，虽然最终数据还没有对外公开，但是根据几个已经公布数据的省份调研结果来看，外资投资大陆楼市确实来势汹汹。以湖北省为例，2007年该省新增外资投资房地产规模近10亿美元，比2006年增长228%。湖北省外商投资额的1/6集中于房地产领域，约有53亿美元以上。

　　根据国家工商总局外资企业变更、登记资料，整个2007年外资以注册、增资等多种形式进入中国设立的房地产企业多达300多家。由于预期中国将进一步关闭外资投资房地产大门，很多外资投资者抢先一步，登陆中国。

　　2007年全年，中国房价以近乎疯狂的状态上涨，商务部公布的70个大中城市房价指数，涨幅连续4个月高于10%。但从去年年底以来，中国一线城市有价无市的态势明显，造成房价涨势受压，2月份的70个大中城市房价指数环比1月涨势回落，预测未来房价涨势会趋缓。但在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。星岛环球网