上海楼价平均成交价格涨19%

　　本报上海3月27日电 (记者 张路) 应验了传统的“金三银四”的市场规律，上海楼市成交量3月份开始出现强烈反弹。一方面商品住宅供应量飙升，另一方面成交量和成交价格也大幅上涨。这种状况引起了业内外的担忧。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示，“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的暴发性上涨。”

　　据悉，在4月份上海预计将有33个住宅项目推出，上海楼市会不会复制去年的暴发性反弹？很多人想起了去年同期的上海楼市。当时上海楼盘成交量呈现回暖。4月份，一大批市区楼盘上市，并获得热销。五一长假之后，楼市开始暴发性涨价。

　　今年3月中上旬，上海楼市新盘销售速度加快，呈现明显的回暖迹象。据佑威提供的数据，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉宝都市港湾推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉实上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，宝宸怡景园推出330套房源，6天内售出312套；提前一周开盘的万科四季花城，3月23日推出338套房源，3天内售出124套房源；万科中林苑，与四季花城同一天开盘，推出228套房，也在3天之内售出50套。

　　佑威的数据分析称：“最近半个月，上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。”

　　这一变化给开发商提供了再度涨价的信心。在新上市的楼盘中，无论是市中心、近郊区域，还是外郊，价格都有所上涨。上海万科表示，实际的售价甚至比所报的均价还要高。

　　薛建雄表示，3月中旬以来楼市已经出现回暖表现，房价再度高涨的压力会重新显现。

　　有关分析师认为，供应量的上升可带动成交量在未来一段时间里增长，政府现在就有必要加大市场调控力度，以避免上海楼市再度过热。