上海国际集团打造金融地产 酝酿新开发模式

　　旗下房地产公司未来的开发模式将侧重于“金融层面”的整合运作

　　本报记者 于祥明

　　就在业内盛传上海国资金融航母———新的上海国际集团低调起航之际，其旗下地产板块也正谋划着房地产开发新思路。近日，上海国际集团房地产投资管理有限公司(以下简称“上投地产”)负责人在“SAC艺术创意地产”发布会上透露，公司不但在单个地产项目谋求“创意”，在房地产开发模式上也在探索地产与金融相结合的“金融地产”模式。同时，上海证券报记者获悉，上海也正考虑对所辖国有金融地产类企业进行整合，其主角正是在资本市场上长袖善舞的上海国际集团。

　　酝酿新开发模式

　　“早在2005年，公司已经开始考虑金融与地产相结合的开发新模式，但一直在酝酿中，包括近几年在探索与国外实力雄厚的基金(例如花旗)合作。因为一切尚处于探索之中，无实际动作，所以外界鲜有耳闻。”上投地产总经理沈文龙向上海证券报表示。

　　据透露，上投地产正在探索地产与金融结合的开发模式，基本思路是以金融地产为主，兼项目管理。“未来公司收益，不仅包括传统模式下的

　　记者注意到，伴随着中央政府对房地产市场的调控力度不断加大，传统意义上的开发商正越发为不断紧缩的“银根”而头痛，由此一小部分嗅觉敏感的开发商开始寻求新发展模式。

　　背靠金融航母

　　中国指数研究院副院长陈晟向上海证券报表示，“从上投地产母公司上海国际集团来看，是绝对的资本大鳄，公司体量大、资本运作很有经验。”

　　就在不久前，“上海国资金融航母———上海新国际集团低调起航”的消息在业内盛传，据称其整合涉及金融资产超过万亿元。但新上任的上海国际集团董事长吉晓辉(也为上海浦东发展银行董事长)否认了“上海国际集团”更名的传闻。不过，上海国际集团正在将上海分散的各类金融资产进行梳理集中归并，进行统一管理，虽然时间表不明晰，但集团整合势在必行。

　　记者还了解到，目前上海市政府欲对所辖国有金融地产企业进行整合，其核心正是上海国际集团，由此业内人士推断，上投地产未来新的金融地产开发模式，将会侧重于“金融层面”的整合运作。

　　坐拥上海、进军天津

　　无论未来确立怎样的发展模式，目前而言，上投地产并不会放弃传统模式的房地产开发的“大

　　“公司主要以上海为中心，依托

　　据介绍，目前上投地产的10个项目中，上海占5、6个，另外2个在苏州，另外2个在天津滨海新区。沈文龙向上海证券报透露，目前天津项目占公司总投资额的25%。同时，还有一些天津项目正在洽谈之中。