南昌经适房雪中送炭 十三家止步筹款难

　　据新华社

　　南昌市今年首批200套经济适用住房选房工作日前完成并进入购房阶段，近20%经济适用房中签户愿一次性付款，同时有13户中签家庭表示放弃购买这批经济适用房。好不容易通过重重关口才得到购买经济适用房“通行证”，他们为何又要放弃呢？记者对此展开了调查。

　　200户中签家庭13户弃购

　　为了尽快改善城镇困难家庭的居住条件，南昌市积极推进经济适用房的建设，今年南昌计划共建设70万平方米的经济适用房，并在年初推出了首批200套经济适用房投向市场，在青云谱区三店和徐家坊两个街办的11万人口中进行销售试点。经过公开摇号，共产生200户中签家庭。

　　南昌市房管局局长郭毅告诉记者，为了确保此项工作的公正透明，经济适用房领导小组严格按照“个人如实申报，社区和街办上门入户调查，房管部门审核把关，三榜定案，举报必查”的原则进行，并通过市民评议、公示、登报、摇号四个渠道监督。

　　按照南昌的规定，申购经济适用房需具备以下三个条件：一是家庭人均年收入低于7210元；二是夫妻双方至少一方有当地辖区户口5年以上；三是无房户或人均住房建筑面积低于15平方米。

　　记者了解到，南昌首批经济适用房房源单价每平方米价格约1760元，不到目前南昌市商品房均价的一半。

户型面积在50到80平方米之间，购房款最低的8万元，最高的14万元。对中低收入家庭来说，这无疑是个利好消息。因此首批200套经济适用房一投向市场，便有1000余户居民报名申购。

　　日前，这200户经济适用住房准业主按序进行了现场选房，共有187户中签家庭选到满意的住房，37户中签家庭表示要一次性付清房款，占所有购买家庭的19.8%，其他居民则需通过银行贷款购买。另有13户家庭则表示因户型不满意或购房款难以筹集等原因弃购。

　　近半中签家庭面临筹款难

　　中签户们通过一系列严格的筛选程序和电视公开摇号才幸运地得到了购买南昌经济适用房的通行证，为何会有人如此轻易就放弃呢？记者从这批经济适用房的户型和

房价着手进行了调查。

　　据南昌市公布的首批经济适用房房源，这批经济适用房的户型面积以65到75平方米为主，65平方米以下的偏小户型和75平方米以上的户型面积只占约20%。以此推算，一套经适房的购房款大约在10万元到13万元之间。这样的户型比例是南昌市经济适用房建设领导小组经过多次调查，按照中低收入市民的实际需求比例经过多次调整形成的。记者了解到，此次因未选中满意住房而弃购经济适用房的一部分是因为选房排号靠后，所剩户型与中签户的心理预期不一致而放弃。

　　这批经济适用房的单价在1619元／平方米至1760元／平方米之间，没有超过规定的1860元／平方米的最高限价。而在这些经济适用房推出的地段周围，房价都在3000元／平方米左右。

　　对于这样价位的经济适用房，中签户是怎么看的呢？徐家坊街办新丰社区的章先生是一位中签者，他一家人与父母住在一间40平方米左右的房子里，两间卧室铺了四张床。他告诉记者，他想买一套80平方米左右的经济适用房，房款大约14万元左右。这次能中签他们全家都非常高兴，因为房价比市价便宜了一半。

　　但由于自己工资收入低，只能满足生活费用，没有积蓄，章先生只能全部按揭贷款20年才能付得起购房款。他几乎跑遍了所有银行，都不愿提供贷款。“如果贷不到款就只能选择退出。”章先生无奈地说。

　　据南昌市房管部门在200户中签家庭中展开的关于购房能力的调查，有大约一半的中签户完全需要借助银行贷款才能缴纳购房款。

　　一边是经济适用房的价格相对较低，一边是部分市民仍然买不起经济适用房，南昌经济适用房是否仍有降价的空间呢？对此，南昌市房管局局长郭毅表示，南昌市经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，其中利润不超过开发成本前4项费用(征地、拆迁安置补偿费；前期勘察设计及工程费；建筑及配套费用；小区内基础、公共设施建设费)之和的3%，管理费用也控制在2%以内。

　　江西

房地产业的一位资深人士透露，南昌市一般商品房的利润在30%~50%左右，而个别黄金地段达到80%或者80%以上也是可能的。南昌市今年首批经济适用房的价格比商品房均价还低一半，应该来说利润已经控制在了较小的范围之内。