穗上半年完成供地计划8.4% 平抑楼价十万火急

　　本报今天消息 记者赵燕华、实习生翁倩茹报道：前日披露“广州上半年只完成供地计划的8.4%，楼价仍有上升压力”，引起各界关注。市国土房管局最新回应，将在今年推出中心城区的31宗地块，以缓解城区商品房供需压力。

　　昨今两天，市国土房管局“一口气”接连发布了11个地块的出让公告或预告，而此前不久，6月27日公告出让老城区9幅“黄金”烂尾地，6月13日公告出让番禺约21万平方米住宅用地……业内人士称，在如此短的时间内密集出让地块，十分罕见，政府履行“今年内供地5平方公里”承诺的决心颇大。

　　专家分析，这些密集的卖地公告还透露出重要信息：广州市已确立土地供应的两大主攻方向：为有效平抑中心城区

　　专家认为，这种推地思路比较务实。但也有开发商担心，由于中心城区的部分烂尾地“手尾”未清，竞得人必须承担拆迁补偿安置责任，开发商可能会在拿地时有所顾虑。

　　不足一月连推18块旺地

　　房管部门今晨透露，广州今年拟推的中心城区31宗地块，其中15宗是居住类闲置土地，16宗是通过司法拍卖和公开出让盘活再利用的居住类烂尾地。

　　其中，6月27日公告出让的9幅烂尾地(7月26日拍卖)，都位于中心城区，总建筑面积约20万平方米。昨日公告出让的3幅烂尾地(8月8日拍卖)，总建筑面积近9.8万平方米，分别位于原犀牛路、珠光路、洪德路等，位置也相当优越。而今天，市国土房管局又再接再厉，发布6幅闲置地的出让预告，全部是中心城区的黄金旺地，且不乏大型地块：比如沿江中路1.44万平方米、昌岗中路5.15万平方米、南洲路以北4.91万平方米等。

　　房管部门称，最近公告的18宗烂尾地和闲置地，用地面积11.9万平方米，建筑面积41万平方米，可供应住宅约4500余套。

　　市国土房管局还透露，将尽快把另外4宗烂尾地及9宗闲置地适时推向市场，该部分地块用地面积约51.8万平方米，建筑面积约80.7万平方米，可供应住宅约9000套。

　　与此同时，增加住宅用地供应还采取“两条腿走路”的办法。房管部门在6月13日公告出让番禺4幅靠近亚运村和广州新城、总建筑面积逾21万平方米的住宅用地，其中石楼镇赤岗村地块须按照“90平方米以下户型占七成”的政策进行开发。

　　而昨日推出的花都两幅住宅用地，也是“限户型”地块，分别限定90平方米以下户型要占70%以上和100%，预计可为市场增加2700多套中小户型单位。

　　中心区闲置地“不限户型”

　　今早，专家分析，虽然广州今年5平方公里的供地计划未必能实现，但政府推地的意图已明确下来，对楼市有指导意义。目前，越秀、荔湾、海珠区的一手楼都是“万元房”，由于烂尾地开发可以享受“不限户型”、“容积率高”的待遇，开发商若能充分匡算相关成本，相信还是有利可图的。

　　房管局强调，将中心城区31宗烂尾地和闲置地有计划地出让，一是有利于缓解中心城区居住用地的需求；二有利于解决地块拆迁遗留问题，维护社会稳定；三有利于推进旧城改造，促进“中调”战略的实施。

　　对于政府的推地策略，开发商普遍表示欢迎，但也有担忧。比如昨日公告的三幅地块，虽然挂牌底价不高，但却存在不同程度的房屋尚未拆除、补偿安置工作未完成的情况，竞得人必须承担烂尾地拆迁补偿安置责任，预料总开发成本不会低。而今天预公告的六幅闲置地块，虽然基本都已拆迁完毕，但不少是需要预留面积给回迁户的，开发商的利润会因此减少。

　　另外，有开发商表示，虽然这些地块面积不算太大，但都在老城区，不愁没买家，若能迅速办妥开发手续，对于“时间就是金钱”的开发商而言，较具诱惑力。