二期房价低于一期业主维权 滨江集团老板同意退房

　　同意退房、深圳诉讼和解 滨江集团度过艰难时刻

　　同意退房且不收违约金，滨江戚老板魄力不小。

　　杨冰柯

滨江集团董事长戚金兴

　　这两天的滨江集团格外热闹，老板戚金兴公开承诺退房事件，以及与深圳安远控股的诉讼达成和解，让这家公司一扫此前的烦恼。

　　9月18日，滨江发布告业主函，针对杭州滨江新希望新城未来海岸一期业主的降价维权事件表示回应，称同意退房且不收取任何违约金。位于杭州大江东的该项目，因近期推出的二期价格明显低于8月开盘的一期价格，遭遇不少业主维权。

　　滨江集团在19日对界面新闻回复称，目前只有4组业主退房。在当前杭州市场下行明显、维权潮出现的情形下，滨江董事长戚金兴的退房承诺在一定程度上赢得了市场尊重，使近期陷入维权风波的滨江集团在市场信誉上得到正名。

　　好事成双，9月19日滨江集团还公告称，其与深圳安远控股的诉讼纠纷有了好的结果。根据公告，公司与安远控股、深圳滨安房地产开发有限公司和深圳新润先科有限公司之间的《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》解除。

　　这意味着，安远控股要在2019年3月21日之前将滨江之前预先支付共11.6亿的信贷支持归还，同时诉讼费等均由安远控股承担。如果违反约定，滨江集团有权以折价、拍卖或变卖相关的质押股权等。

　　至此，滨江集团的深圳泥潭终于拨开云雾，但这也在一定程度上宣告了滨江集团进军一线城市深圳的失败。

　　2015年开始，滨江集团开启了进军一线的尝试，上海为一线扩张的第一站，深圳是第二站。上海的问题是地王的价格很难突破当前严格的限价政策，使项目不能拿到理想的预售价格。深圳的问题在于当时的决策冒进从而水土不服。

　　在上海，滨江公园壹号减配入市已于8月24日开盘，据了解当天销售业绩为30亿。滨江集团一位高管曾对界面新闻表示，上海项目主要是赠送的面积现在不能赠送了。

　　对于深圳项目，他表示，没想到深圳用地指标那么复杂，结果去了之后遇到这种问题。不过退出这块地之后，滨江在深圳还有一块旧改的地在合作。

　　从当前的情况看，自这两次一线城市尝试之后，滨江基本上停止了在一线城市的扩张。不过近期滨江董事长戚金兴曾向界面新闻表示，如果上海机会合适，还是会去上海拿地。

　　不再纠结于是否要继续进军一线市场后，2018年的滨江集团开始进一步扩充备粮，一直以杠杆低而自豪的戚老板也转变思路，开启加杠杆冲击规模通道，他的目标是规模千亿，且杭州市场上冲击规模第一、品质第一。

　　滨江集团中报显示，上半年公司实现销售额405.5亿，同比增长81%。地产业务实现营收94.85亿元，占营业收入比重的99.27%，比上年同期增长95.31%。

　　时间过半，但任务完成没有过半，戚金兴对此并不担心。他表示下半年是滨江业绩爆发的时候，“去年和今年上半年拿的地会到三四季度开出来，今年8-12月预计开盘25个，11个项目在杭州，14个在长三角。全年总共30个项目是过去十年新开盘项目的总和。”

　　需要注意的是，滨江集团在公布中期报表之后的股价表现并不理想，除了股票市场行情本身的问题之外，中报中显示的负债问题也成为资本市场特别关心的话题，并成为股票市场投票的依据。中报显示，滨江有息负债净增加108亿元，净负债率由上年年末的-4%上升至60.6%。

　　9月13日，滨江还特意发布《关于媒体关注事项的说明》公告，以此来对公司的负债情况进行详细说明。滨江称，公司扣除预收款项的资产负债率为45.92%，有息负债占公司净资产的比率为1.35，扣除货币资金的有息负债占公司净资产的比率仅为0.73，处于行业较低水平。同时，公司有息流动负债占有息负债的比例仅为13.6%，远低于货币资金，短期偿债压力小。

　　滨江集团上述高管还对界面新闻称，这封媒体关注事项的说明，主要是由于媒体对有些数据没有解剖、细分，会让人做出公司似乎有什么大问题的判断。

　　从当前情况来看，虽然股价仍然低迷不如预期，但滨江似乎度过了一段艰难时刻。滨江去年在杭州竞得的土地，大部分将在本月和下个月预告开盘，戚金兴曾经表示的开盘计划正在实现。

　　滨江的融资也在加紧。9月18日，中国银行间市场交易商协会决定接受滨江集团短期融资券注册，注册金额为35亿元，两年内可分期发行短期融资劵，这在融资日益艰难的背景下，对房企来说实属不易。

责任编辑：万露