二期房价低于一期业主维权 滨江集团老板同意退房

　　同意退房、深圳诉讼和解 滨江集团(10.850, 0.20, 1.88%)度过艰难时刻

　　同意退房且不收违约金，滨江戚老板魄力不小。

　　杨冰柯

滨江集团董事长戚金兴

　　这两天的滨江集团格外热闹，老板戚金兴公开承诺退房事件，以及与深圳安远控股的诉讼达成和解，让这家公司一扫此前的烦恼。

　　9月18日，滨江发布告业主函，针对杭州滨江新希望(9.710, 0.06, 0.62%)新城未来海岸一期业主的降价维权事件表示回应，称同意退房且不收取任何违约金。位于杭州大江东的该项目，因近期推出的二期价格明显低于8月开盘的一期价格，遭遇不少业主维权。

　　滨江集团在19日对界面新闻回复称，目前只有4组业主退房。在当前杭州市场下行明显、维权潮出现的情形下，滨江董事长戚金兴的退房承诺在一定程度上赢得了市场尊重，使近期陷入维权风波的滨江集团在市场信誉上得到正名。

　　好事成双，9月19日滨江集团还公告称，其与深圳安远控股的诉讼纠纷有了好的结果。根据公告，公司与安远控股、深圳滨安房地产开发有限公司和深圳新润先科有限公司之间的《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》解除。

　　这意味着，安远控股要在2019年3月21日之前将滨江之前预先支付共11.6亿的信贷支持归还，同时诉讼费等均由安远控股承担。如果违反约定，滨江集团有权以折价、拍卖或变卖相关的质押股权等。

　　至此，滨江集团的深圳泥潭终于拨开云雾，但这也在一定程度上宣告了滨江集团进军一线城市深圳的失败。

　　2015年开始，滨江集团开启了进军一线的尝试，上海为一线扩张的第一站，深圳是第二站。上海的问题是地王的价格很难突破当前严格的限价政策，使项目不能拿到理想的预售价格。深圳的问题在于当时的决策冒进从而水土不服。

　　在上海，滨江公园壹号减配入市已于8月24日开盘，据了解当天销售业绩为30亿。滨江集团一位高管曾对界面新闻表示，上海项目主要是赠送的面积现在不能赠送了。

　　对于深圳项目，他表示，没想到深圳用地指标那么复杂，结果去了之后遇到这种问题。不过退出这块地之后，滨江在深圳还有一块旧改的地在合作。

　　从当前的情况看，自这两次一线城市尝试之后，滨江基本上停止了在一线城市的扩张。不过近期滨江董事长戚金兴曾向界面新闻表示，如果上海机会合适，还是会去上海拿地。

　　不再纠结于是否要继续进军一线市场后，2018年的滨江集团开始进一步扩充备粮，一直以杠杆低而自豪的戚老板也转变思路，开启加杠杆冲击规模通道，他的目标是规模千亿，且杭州市场上冲击规模第一、品质第一。

　　滨江集团中报显示，上半年公司实现销售额405.5亿，同比增长81%。地产业务实现营收94.85亿元，占营业收入比重的99.27%，比上年同期增长95.31%。

　　时间过半，但任务完成没有过半，戚金兴对此并不担心。他表示下半年是滨江业绩爆发的时候，“去年和今年上半年拿的地会到三四季度开出来，今年8-12月预计开盘25个，11个项目在杭州，14个在长三角。全年总共30个项目是过去十年新开盘项目的总和。”

　　需要注意的是，滨江集团在公布中期报表之后的股价表现并不理想，除了股票市场行情本身的问题之外，中报中显示的负债问题也成为资本市场特别关心的话题，并成为股票市场投票的依据。中报显示，滨江有息负债净增加108亿元，净负债率由上年年末的-4%上升至60.6%。

　　9月13日，滨江还特意发布《关于媒体关注事项的说明》公告，以此来对公司的负债情况进行详细说明。滨江称，公司扣除预收款项的资产负债率为45.92%，有息负债占公司净资产的比率为1.35，扣除货币资金的有息负债占公司净资产的比率仅为0.73，处于行业较低水平。同时，公司有息流动负债占有息负债的比例仅为13.6%，远低于货币资金，短期偿债压力小。

　　滨江集团上述高管还对界面新闻称，这封媒体关注事项的说明，主要是由于媒体对有些数据没有解剖、细分，会让人做出公司似乎有什么大问题的判断。

　　从当前情况来看，虽然股价仍然低迷不如预期，但滨江似乎度过了一段艰难时刻。滨江去年在杭州竞得的土地，大部分将在本月和下个月预告开盘，戚金兴曾经表示的开盘计划正在实现。

　　滨江的融资也在加紧。9月18日，中国银行(5.360, 0.03, 0.56%)间市场交易商协会决定接受滨江集团短期融资券注册，注册金额为35亿元，两年内可分期发行短期融资劵，这在融资日益艰难的背景下，对房企来说实属不易。

责任编辑：万露