产权酒店业主纠纷不断 投资风险回报要细掂量

　　本报记者 张牧涵

　　产权式酒店的特征是由业主投资买房，统一由酒店管理公司来经营，业主可分享利润。

　　但北京市首家产权式酒店金色假日酒店的业主们如今却有苦说不出。“延庆的旅游旺季结束了，但我们至今不知道我们的酒店到底有什么收益，我们这些业主完全成了局外人。”一位业主代表这样说。

　　委托经营一波三折

　　北京金色假日酒店被称为北京市首家产权式酒店，2001年到2003年间，300多名业主分别以数十万元不等的价格购买了金色假日的套房。2003年5月起，金色假日酒店陆续为购房者办理了小产权证，小业主们手中的产权证性质为“住宅”。但根据业主调查，金色假日酒店权属的大房产证上确认，金色假日酒店的全部房屋权属都归金三元公司，且房屋用途为酒店。

　　据业委会筹备组组长周江说：“按照投资协议，业主每年将得到10%的投资回报。2003年当年，业主们拿到协议承诺的投资回报。但第二年，金色假日酒店公司就以效益不好为由，将酒店经营权转给蓬达公司。但在经营过程中，蓬达集团没有认真履行协议，业主未获得相应回报。因此，业主们合力赶走经营者蓬达，换聘新公司并监管财务。”

　　然而，随后被业主们请来的北京远洋物业管理有限公司，在签定委托经营合同后，拒绝向业主代表提交经营管理人员的工资标准和经营成本预算，并拒绝业主选派的财务人员进驻财务室监督和共管酒店收支。更荒唐的是，由于其注册资本金远远不足，延庆县工商局已认定北京远洋物业管理有限公司的经营资质根本不够条件，该公司属无照经营金色假日酒店。

　　但至今，远洋物业依然继续经营金色假日酒店，而业主们虽然想要维权，却对远洋物业奈何不得。

　　产权酒店投资风险不小

　　业内专家表示：投资产权酒店风险不小，投资者一不小心就会掉进陷阱。而首当其冲的就是经营商开了空头支票。

　　《市场报》记者了解到，在产权酒店的广告宣传资料中，一般都明示了投资回报，令人心动。在购房者与酒店经营管理公司签订的委托合同中，更是有让人放心的承诺，似乎投资产权酒店万无一失。其实，经验告诉人们，美丽的承诺往往难以兑现。

　　购买产权酒店的投资者大多是抱着单纯的想法，顺着开发商提供的思路去思考、憧憬的。而且，他们大多数不具备房地产投资方面的专业知识，更不具备酒店经营管理经验，不能在对产权酒店进行投资之前作理性的分析，也没有产权酒店投资咨询机构对他们进行指导，这就使得投资者很容易掉进人为设计的产权酒店陷阱。

　　业内人士指出,只有规模经营才能给投资以保障。对于有意购买产权酒店的投资者来说，应该按照酒店的标准来考察一个产权酒店是否值得投资，是否物有所值。投资者首先要清楚的是产权酒店必须是个酒店，开发商只有按照酒店而不是一般房地产项目的运作模式来操作，才有可能使酒店盈利，也才有可能保证投资者的回报。