前四月沈商品房均价3479元/平米 二手房增幅回落

　　沈商品房今年1~4月均价比去年同期高132元/平方米

　　预计下半年房价涨幅约8%，不会超过10%

　　涨 均价每平方米比去年高百元

　　降 二手房销售增幅出现回落

　　估 今年下半年房价涨幅约8%

　　晨报讯(记者 林浩 秦齐思)今年1~4月，沈阳商品房均价为3479元/平方米，这个价位比去年同期增长了3.95%。

　　昨日，沈阳市房地产研究所公布了《1~4月份沈阳房地产市场形势及房价趋势分析报告》(以下简称《报告》)，其中预测，今年下半年，沈阳房价涨幅有望达到8%，但不会超过10%。

　　(以下图形数据均据《1~4月份沈阳房地产市场形势及房价趋势分析报告》)

　　解析：沈阳市房地产研究所研究员齐锡晶认为，这一涨幅显示了沈阳的房价继续保持平稳运行，处于稳中略涨的趋势。

　　《报告》指出，今年前4个月，沈阳房地产销售额高于投资额近1倍，全市商品房销预售面积、销售金额同比分别增长7.32%和11.6%。“在全国房地产业宏观调控大背景之下，沈阳房地产业企业景气指数和企业家信心指数增幅大幅度上扬，位居各行业之首，也说明了沈阳房地产良好的发展形势，”齐锡晶说，“另外，许多沈阳高收入者已进入换房期。”

　　解析：与商品房销售的火爆形势相比，沈阳的二手房交易略显平淡，销售增幅甚至出现回落。

　　齐锡晶认为，对于负增长的出现，目前沈阳市二手房价格的环比增长量、环比增长速度与同期增量商品房的涨幅还是比较协调的，有利于促进房地产二、三级市场联动。虽然二手房增幅出现负增长，但沈阳房地产市场总体状况及房价仍是健康的，运行态势是良性的，并为今后房地产业可持续发展提供了十分有利的保证。

　　解析：齐锡晶表示，房价上涨的主要原因：外地人购房比重较大；住房需求，尤其是对中小户型和中低价位住房需求旺盛；土地增值税清算制度实施；批准入市量和实际交易量差距较大，呈现出供不应求的局面。

　　另一方面，《物权法》出台后导致拆迁成本增加；土地涨价；银行加息，造成开发融资成本加大；沈阳居民对高房价的承受能力有限；政府采取一系列调控措施等，“这些也压制了房价的上涨幅度，因此今年下半年，沈阳房价涨幅不会超过10%。”