2947公顷土地被开发商囤积

　　712宗住宅用地仅开发74宗北京6月房价同比再涨11.2%

　　高档房屋、普通住宅价格全线走高，新建房屋、二手房身价剧增……在政府出台了若干平抑房地产市场的政策之后，6月份北京新建商品房销售价格依然涨幅较大，与去年同月相比，达到11.2%，这一速度仅次于深圳排在了全国第二位。而根据市国土局的统计，自2004年1月到今年6月，本市出让的712宗地块中，全部完成开发的只有74宗。

　　权威发布

　　北京6月

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，这一涨幅与上月持平。与去年同月相比，北京新建商品房销售价格涨幅较大，达到11.2%，这一速度仅次于深圳排在了全国第二位。

　　在各类房屋当中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，分类别看，高档住房的涨幅比较大，与去年同月比，上涨幅度高达9.7%。经济适用房的销售价格上涨了5.5%，普通住宅销售价格上涨4.8%。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括:深圳14.6%，北京11.2%，厦门11.1%；下降的城市有上海和锦州，降幅分别为5.4%和0.5%。

　　相比之下，二手住房销售价格涨幅较小，同比上涨4.9%。与去年同月比，北京也列入了涨幅较高的主要城市，达到了9.4%。

　　数字解读

　　北京待开发土地8成多未完工

　　市国土局昨天在其网站上首次公布了自2004年1月到今年6月北京住宅项目土地供应情况和开发利用情况，两年半时间里，本市住宅项目用地总共供应了5775.11公顷，规划建筑面积7866.418万平方米，其中划拨出让的用于经济适用住房等带有政策保障住房的用地为550.58公顷，约占住宅供地总量的10%。

　　截至今年6月，已经出让的712宗住宅用地，完成开发建设的只有74个项目，共669.7714公顷；其余638个项目都正在开发建设当中，其中正在开发建设的土地面积为2258.003公顷，扣除已经完成开发的669.7714公顷和正在开发建设的2258.003公顷，也就是说，2004年1月到2006年6月，北京市已经出让的住宅用地中还有2947.3356公顷土地尚未动工开发建设。

　　13个经济适用房项目尚未竣工

　　本市目前有13个经济适用住房项目尚未竣工，处于正在建设和待建中，这是记者从市国土局昨天公布的住宅项目土地供应和开发利用情况公示表中了解到的。

　　在公示表中，包括了晋元庄小区经济适用住房、富华家园经济适用住房6号楼、百环家园经济适用住房、建欣苑经济适用住房H组团等二十余个经济适用住房项目。其中，有13个经济适用房项目正在建设和待建中，建设面积210多公顷。

　　对策

　　项目2年不开发土地要被收回

　　根据9部委新政，土地管理部门对超出动工开发期满1年未动工的，从高征收土地闲置费；满2年未动工的，无偿收回土地使用权。

　　业内人士分析，此次北京公布住宅用地供应和开发情况，可以使房地产开发更透明，让更多的人监督房地产市场，可以有效打击囤积土地者，而此次公开的2947.3356公顷已经出让但尚未动工建设的住宅用地将成为社会各界监督的重点，促使这些土地尽快形成有效供应量，让更多的购房人买到房。

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　　写字楼面临租金下调

　　国际知名物业顾问戴德量行昨天发布第二季度市场报告称:第二季度，北京写字楼市场平均租金与第一季度相比上升了0.7%，售价方面，也出现明显上扬，第二季度北京写字楼的平均报价达到19777元/平方米。但从短期看，今年下半年，由于供应高峰的到来，北京写字楼市场会面临一定的租金下调压力。据统计，未来6个月北京写字楼市场总体供应量将超过110万平方米，其中，CBD、金融街、中关村将分别有近45万平方米、32万平方米、14万平方米的新增办公面积。

　　购房贷款再出新品种

　　民生银行昨天在京新推出按揭贷款“组合还款法”，包括递增型、递减型、任意型三种还款法可随意选择，分别适用于不同收入水平的人群。

　　民生银行按揭中心的罗涛介绍说，在首付款充足的情况下，如果客户希望尽可能的节省贷款利息，就可选择递减型组合还款法，与其他方式比较，可节省约33%的利息支出。而如果处于事业的起步阶段，但对自己今后的收入有一个乐观的预期时，则希望尽可能降低前一阶段的月供款，就可以采用递增型组合还款法。以20年贷款期限为例，这种还款法使得按揭客户在前10年都能维持较低的月供款，而还款高峰期出现在第16年，也就是按揭人的事业高峰阶段。

　　对于特殊需求的按揭客户，可采用随意型还款法，即在客户设定的阶段，根据协议采用阶段性递增或递减的还款方式。在贷款过程中，客户还可以根据需求将组合还款法调整为等额本息、等额本金等还款方式，适用于普通的一手房按揭贷款、

　　本报记者 洪燕杰 廖雁 傅洋 熊焱