景气软着陆 上海地产业调控初见成效

　　国家统计局调查中心报告：

    陈中小路 每日经济新闻

　　预计今年一季度房地产业、建筑业企业景气指数均继续小幅下滑

　　前日，国家统计局调查中心发布了2005年四季度上海市企业景气调查报告《企业景气“软着陆”》，对2005年上海市企业景气运行情况作了总结回顾，其中房地产及相关行业的表现“抢眼”。

　　统计数据显示，房地产业企业景气指数的全年平均值为133.3，比2004年下降18.3，这也是各行业中唯一回落幅度达到两位数的行业。报告指出，2005年上海市“房地产业调控初见成效”。二季度以来，中央和地方一系列旨在以抑制投机需求，稳定房市价格的政策措施出台，房地产业企业景气指数和企业家信心指数均深度下挫。不过，总体仍保持“较为景气”状态，但与2004年的“较强景气”相比有明显回落。

　　此外，

房地产业的其他相关指标均比上年有不同程度回落：企业家信心指数回落48点，为104.6，由上年的“较强景气”区间回落至“微景气”区间；商品房销售价格景气指数回落33.6，为93.4，进入“微弱不景气”区间；而房地产企业完成投资景气指数则“相对景气”，回落5.3点到达113.4。

　　不过，2005年四季度上海市房地产业企业景气指数为125.5，比三季度的124.6点略有回升。对此，荒岛市场研究中心主任冯伟昨日分析，到了年末，政策的“恐慌”期已逐渐过去，

开发商通过降价销售、融资等手段也在资金和企业经营上趋于稳定，这对于企业景气和信心恢复都有积极影响。

　　从房地产业的关联行业建筑业来看，企业景气指数也在2005年呈现出了“小幅回落”的趋势。

　　报告显示，2005年，上海市固定资产投资继续保持适度增长，1-11月投资总量已超过上年，但增幅比上年同期回落7.8个百分点。建筑业作为受固定资产投资即期变动影响最大的产业部门，虽然全年企业景气指数为145.5，继续在“较为景气”区间运行，但比上年下降了5.1点。

　　值得注意的是，国家统计局强调：“工程款拖欠”现象近年来一度出现好转。但2005年四季度全年货款拖欠情况景气指数为61.1，降至近年来最低。另外，建筑企业流动资金和融资的景气指数也继续位于“微弱不景气”区间和“相对不景气”区间徘徊。

　　国家统计局调查中心还对2006年一季度的企业景气指数进行了预计分析，房地产业和建筑业均呈继续小幅下滑的趋势。其中，房地产业的预计企业景气指数为120.7，比2005年四季度回落4.8，而建筑业则为146.6，回落1.2。