 加息能减缓人们购房的步伐吗？ |
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| 人民币存贷款利率调整表 |
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单位： % |
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项 目 |
调整前利率 |
调后利率 |
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一、城乡居民和单位存款 |
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（一）活期存款 |
0.72 |
0.72 |
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（二）整存整取定期存款 |
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三个月 |
1.71 |
1.80 |
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半 年 |
2.07 |
2.25 |
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一 年 |
2.25 |
2.52 |
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二 年 |
2.70 |
3.06 |
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三 年 |
3.24 |
3.69 |
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五 年 |
3.60 |
4.14 |
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二、各项贷款 |
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六个月 |
5.40 |
5.58 |
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一 年 |
5.85 |
6.12 |
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一至三年 |
6.03 |
6.30 |
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三至五年 |
6.12 |
6.48 |
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五年以上 |
6.39 |
6.84 |
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| 网友调查 |
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今年以来央行出台的货币政策 |
■ 4月28日起，中国人民银行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
■ 7月5日起，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
■ 8月15日起，中国人民银行上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，农村信用社(含农村合作银行)存款准备金率暂不上调，继续执行现行存款准备金率。
■ 8月19日起，中国人民银行将上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款、贷款基准利率均上调0.27个百分点。 |
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居民购房实际优惠利率仅提高0.06%
每月多交几十元 |
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| 根据新规定，原来5年以上的房贷利率为6.39%，优惠浮动下限是0.9，即5.751%；加息后利率为6.84%，优惠浮动下限为0.85，实际是5.814%。换言之，银行对个人住房贷款利率的控制权将由以前的最多能下浮10%，变成了可以下浮15%。如果银行对购房者执行的是商业性个人住房贷款利率的下限，那么此次加息的房贷利率上调的幅度实际上仅为0.06%。如果按上调0.06%算，一般贷款30万元的市民每月约多交房贷30元。[全文][评论] |
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刚性需求购房者：加息幅度不大
该买的还是要买 |
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加息通道再次打开，对于已经陷入观望状态的二手房市场而言，无疑又增加了一个不确定影响因素。为了结婚正在筹措买房的许小姐属于典型的刚性需求购房者，她表示：“该买的还是要买，仔细研究了一下，发现加息幅度不大。加上政策对于第一次购房还是鼓励的，按照优惠政策，应该不会有太大的负担。”[全文][评论] |
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加息重击投资客 第二套房还贷额大大高于自住房 |
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投资客王先生表示，如果只有一套住房，此次银行加息后，每月只多付十几元，对购房者影响不大。但他在一年前曾贷款在东三环购买了一套住房，因此这次将不能享受银行优惠贷款。“中介公司告诉我，像我这种二次置业者，每月还贷比仅有一套住房的高100元左右。我原还准备再投资买套房子，现在打算暂缓一下。”[全文][评论] |
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加息影响更多的将是房地产行业的投机行为 |
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中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，此次央行加息的宏观调控主要是针对房地产业，加息一定会对房地产行业造成影响，但是这个影响不会立刻体现出来，而是在一个比较长的时期内逐渐体现。
但有开发商认为，在一系列政策的影响下，目前的楼市还是有一定观望情绪的，本次加息会将这种“观望情绪”略微延长一些。[全文][评论] |
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加息具有很强信号意义 小开发商担心出局 |
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一些房地产开发商告诉记者，此次调息幅度不算太大，仅为0.27个百分点，但有着很强的信号意义：其一，通过调息提高开发商的开发成本，规模较小、实力较弱的开发商因受到更大的影响，会选择退出；其二，此次调息是一个试探，如果市场很快消化所产生影响，政府可能会采取进一步措施调控房地产市场。
[全文][评论] |
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央行加息：房产市场调整加剧开发商两极分化 |
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杨红旭向记者表示，在已经出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下，房地产行业的大整合已成必然，有资金实力、融资渠道也比较多的大开发商反倒正好可以“趁火打劫”，提高自己的市场占有率；资金实力比较弱、融资渠道也少的中小开发商则是“雪上加霜”，特别是在银行严格收紧信贷的情况下，贷款利率的增加可能会使委托贷款、典当等其他融资渠道“变本加厉”，这样的话，中小开发商融资成本必然再次增加。[全文][评论] |
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开发商：就怕购房者陷入进一步观望 |
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开发商更担心的是加息对于潜在购房者的心理打击可能不小。“我们不愿意看到加息，尽管对于我们开发商的开发贷款来说，加息的实际影响的确并不大。但我们最担心的是加息对购房者的心理影响，购房者可能因此陷入进一步的观望。”上海一家大型开发企业的负责人表示。[全文][评论]
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加息令楼市融资成本增加 盈利能力下降 |
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当下的房地产仍是个高负债行业，贷款利率的提升必将加大其融资成本，降低盈利能力。国家统计局公布的上半年国民经济运行数据显示，今年前6个月全国房地产开发投资7695亿元，增长24.2%。7月份，房地产开发投资增势依旧。如此庞大的房地产投资来自何处？信贷起了相当大的支撑作用。[全文][评论] |
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八成人认为加息不能抑制房价进一步上涨 |
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央行刚刚加息，房地产业内人士认为，此次加息对自住型供楼者影响不大，但对房产投资者心理预期将产生较大影响，利于挤压投资需求。据《北京日报》报道，调查显示，有近五成的被调查者表示自己的购房计划将会受到影响。[全文][评论]
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专家：下半年一线城市房价会下跌10% |
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丁祖昱认为，宏调对于不同的城市会产生不同影响，北京、上海作为一线城市，影响较大，上半年价格虽然企稳，但成交量已较高峰期下跌40%，预期下半年价格有10%的跌幅。至于天津、重庆、武汉正处于发展期，市场基础较稳固，上半年成交量下跌20%，而价格亦略有上升2%至3%。[全文][评论]
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