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经济适用房 |
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
•住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
•审查设计和前期工程费；
•住宅小区基础设施建设费；
•建设工程费；
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
•获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
•成本结构不同；
•租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
•价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 |
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经济适用房何去何从 |
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1998年7月3日由国务院发布的『国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知』规定：“对不同收人家庭实行不同的住房供应政策。最低收人家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收人家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。 |
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·茅于轼：建经济适用房是错的 |
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我的基本观点是要帮助社会上最困难的那部分人群。因为我们的财力有限，只能先解决最困难的人，然后才能帮助中等收入的人。
我认为即使分配完全合理，政府廉洁透明，经济实用房也不是我们应该考虑的平等政策。原因很简单，我们首先要帮助的是最困难的人群。买经济实用房的人并不是最困难的人。[详细内容]
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·质疑经济适用房 |
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从1999年正式开始实施面向80%普通大众供应经济适用房的国家政策，到了2004年它正式被18号文宣布终止，六年时间的“普通市民经济适用房政策”，对中国城镇老百姓的平均贡献率，多算的话，不到一个平方米，少算的话，连半个平方米也没有。就是按照只能有80%城镇居民才能享有的政策来套，多算的话也就是一个平方米稍多一点，少算的话，也就刚刚够半个平方米。
[经济适用房究竟完成了多少历史使命]
在各大城市地方高官看来，执行什么样的房改政策，可以根据现实的政绩和其他方面的“需要”来办。“父母官”可以在自己掌控的城市里，决定每年新建住宅中经济适用房的比例是多少、决定什么样的人才可以享有经济适用房等等。执行“国家统一政策”的弹性之大，已经到了可以把政策“修理”到颠倒的地步。
[经济适用房全面落败的根本原因是什么] |
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·经济适用房改革出路 |
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王东京：早有消息说，政府要对经济适用房改革，但怎么改，至今不见方案出台。想必是举棋不定，需要时间斟酌。我个人的看法，对穷人的房补，可以参考弗里德曼的“教育券”。弗老说，政府与其投资办公校为穷人提供免费教育，不如直接给穷人发放“教育券”，让他们自己去选择学校，学校招进学生后，即可用收取的“教育券”向政府兑换等额资金。[详细内容]
近年来，房价在政府调控的同时，却不升反降。如何解决中低收入家庭住房？民革中央向全国政协十届五次会议提交的一份提案建议，政府必须直接参与建设经济适用房和廉租房，并决定出售或租赁的价格水平，以及受惠对象。[详细内容]
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