一个小信号

　　2月13日下午，在北京中国大饭店地下一层宽敞的大宴会厅内，摆满整整100张签约桌。由加拿大总理克雷蒂安率领的一支600多人的“加拿大国家队”，在这里与中方签署了近200项合同、协议、合作意向书，总值达53亿美元。其中3项与北京房地产有关。

　　其一，加拿大著名木制房屋供应商VICEROY公司与北京北美联合房地产开发有限公司签署联合开发合作协议书。根据协议，北京北美联合房地产开发有限公司将在两年左右的时间里，向VICEROY公司购买上百套木制别墅。这些别墅将建于该公司在北京市北郊投资6亿元人民币开发的园区内。这是除港台地区以外的国外资本以实物的形式首次介入北京房地产市场。

　　其二，也是中加两国企业在别墅领域的合作。加拿大DFS史密斯卡特建筑设计事务所与北京玫瑰园签署了规划设计协议。北京玫瑰园三期200多栋别墅将以典型的北美风格出现。　　　　

　　其三，加中经贸理事会与中国目前最大房地产门户网站搜房网签署了一项关于网站连锁业务的合作协议，根据这项协议，搜房网将在加拿大温哥华建立分站。这是搜房网首次以连锁网站的形式到国外拓展业务。这家网站既是搜房网在海外拓展的第一家分店，也是加拿大投资者了解中国房地产市场的重要窗口。

　　没有必要再恐慌地大喊什么“狼来了”。对中国这一全球最大的房地产市场来说，外资的进入是必然的。加拿大人的进入，只是一个小小的信号。

　　谨慎进入市场

　　最近，上海房地产有两条消息与港资和外资有关。一个是有关港商直接投资的，即香港瑞安集团投资12亿元参与上海旧城改造。第二个是有关美国房地产中介服务业的，被国际业内人士称为“房地产业博士”的美国注册房地产投资师CCIM来到中国，开始向上海人传授它的房地产开发、经纪、租赁、资产管理、评估及投资分析“秘笈”，争取两年内让500人拿到CCIM的注册证书；差不多同时，美国房地产经纪业营业额最大的COLDWELLBANKER(简称CB)通过信义房产获得的特许加盟在上海开设了两家加盟店，CB宣称10年内要在中国建立1000家连锁加盟店。

　　境外资本最先进入中国内地房地产市场的，是港台资本尤其是香港资本。显然，闽穗沿海地区和京沪深等大城市是港资进入房地产的首选之地。

　　就投资额而言，港商在北京房地产市场的地位可谓举足轻重。1992年以来，曾经掀起一阵港商投资内地房地产的狂潮，后遭遇国内宏观调控，数年一蹶不振，近年方稍有起色。截至去年10月，近几年来，港商投资北京房地产业的建设项目已达411个，合同外资达88·７亿美元，分别占全市外商投资房地产业的70·２%和72·３%。港商在北京房地产市场投资的项目，著名的如东方广场、新世界、罗马花园、冠城园、怡海花园、朝阳园、清芷园等。而一度破产清盘的北京玫瑰园别墅最早也是当时北京市最大的一个赴港招商项目。但就港商在华投资房地产而言，失败的教训要远远多于成功的经验。

　　与港商相比，国外投资商进入中国内地房地产市场要谨慎得多。1992、1993年，当港商在中国内地攻城掠地如火如荼之际，外资只是在隔岸观火。记者曾经问过一位美国的建筑(房屋集成)商为何不到中国来投资，回答是“对中国(房地产市场)不了解”。现在，他们开始迈出试探性的一步。

　　与美国CB公司同类但胃口要大得多的，是美国21世纪不动产。这家号称全球最大的房地产中介商，计划5年内在中国国内建立30个区域分部、2000家加盟店、14000名经纪人。按照这一规划，21世纪不动产平均每年需建立400家加盟店。到目前为止，该公司最大的区域分部——————北京区域已建立了10家加盟店。但据说，他们遭遇的困难要比预料的大一些。

　　与美国房地产投资商主要派出房地产中介服务企业为其先遣队的做法不同，加拿大房地产投资商的先头部队是一批建筑设计师。加拿大B＋H近年来已成为北京房地产市场最孰悉的“洋名”之一，欧陆经典、东润枫景等项目就出自他们之手。日本、澳洲的建筑师也纷纷来华抢食。潘石屹去年就曾让两个洋建筑师来了一次刺刀见红，他以数十万美元作诱饵，邀请两位国外“著名建筑师”竞标他的“建外SOHO”项目，又一次成功地将自己炒作为各大媒体的眼球。

　　也许北京的开发商们自以为得意，想好好地利用一下洋建筑师，借以炒作自己的项目。而另一方面，洋建筑师们似乎也乐于被利用，因为他们的眼光比那些自鸣得意的北京开发商要高远得多，潜力无限的北京房地产市场乃至中国房地产市场才是他们的真正着眼所在。

　　只是刚刚开始

　　外商投资中国房地产有什么特别的手续吗？据建设部政策法规司负责人介绍，国家鼓励外商投资中国房地产，尤其是普通住宅和旧城改造项目。一般外商投资房地产项目只需经过当地政府批准即可。目前房地产投资额，包括港澳台在内的外商投资额占房地产投资的17%左右。“这个比例肯定会增加，”这位负责人说。目前，大规模的外资尚未进入中国房地产市场。

　　上文提到的两家加拿大公司与北京两家房地产开发商签订的合作协议，都是有关别墅建造方面的。而记者注意到，国家计委去年公布的外商投资产业目录里，别墅项目应属于“限制”投资之列的。这项规定现在仍然有效。但有趣的是，这两家加拿大企业对华合作项目，打的都是擦边球：建筑设计和房屋集成供应，并非对别墅的直接投资。所以，我们有理由相信外商对中国投资政策是作过一番研究的。

　　在问及外资对中国房地产市场的影响时，清华大学房地产研究所的专家说，港台以外的外资进入中国内地房地产市场只是刚刚开始。(21世纪经济报道/袁一泓)

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