本报讯(记者甘玲) 南方证券近日发表一份题为《房地产市场走势及相关上市公司分析》的研究报告认为，房地产市场今年整体转好已成定局，预计未来几年该行业有较大的发展。

　　报告指出，近年来，央行先后7次下调利率，实现了住房分配货币化，大力发展住房按揭贷款，允许公房上市，减免房地产交易的各项税收，所有这些政策，都极大地调动了广大居民住房消费的积极性，大大刺激了住房有效需求消费，促进了房地产市场的健康发展。

　　数据显示，2000年1-11月份，全国完成房地产开发投资3744亿元，同比增长24.1%，仍高于全部投资增速12.4个百分点，占全部投资的比重由上年同期的18.5%提高到20.6%；其中商品房销售面积总体上大于竣工面积，表明市场消化前几年空置房的能力有所增强；一二级市场均得到激活，存量房交易活跃,个人成为商品住宅的购买主体，显示居民对住宅的消费日趋理性，房地产市场结构正逐步趋于合理。

　　从2000年中报分析，尽管42家房地产上市公司由于历史原因积累的不良资产较多，2000年中期加权平均每股收益仍有0.061元，同比增长80.28%；净资产收益率为2.09%，同比增长64.57%。

　　报告指出，2001年中国房地产业将比2000年有进一步的发展，房地产市场将进一步规范，房地产将仍然是2001年的消费热点。

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