8号楼工作室

　　8月25日，央行明确个人住房贷款利率调整相关事项。新机制下，央行对于房贷利率机制设定了下限，以8月20日发布的LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率加60个基点，不得低于5.45%。

　　那么问题来了，个人住房贷款利率的调整对于购房者有哪些影响？

　　在此前定价机制下，各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一。但有分析人士指出，按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

　　就在两三年前，很多地方首套房利率普遍还是8.5折或者8折优惠，而现在，全国多地首套房贷款利率平均上浮。楼芝士认为，在新机制下，原本的“打折房贷利率”或将一去不返，未来LPR就是最低的下限。

　　同时，房贷利率上浮对于攒钱付首付的刚需族来说，无疑是雪上加霜，让买房路更加坎坷了。

　　为什么这么说呢？举个例子来说，假设买房的小伙伴以等额本息贷款的方式贷款30年，贷款200万。如果基准利率上浮10%，购房者至少要多还21万的利息；如果基准利率上浮25%，购房者至少要多还55万利息。

　　这多出的55万利息，如果放在三四线城市都够买一套房了。因此，在这个时间点打算买房的小伙伴注意了，因为每个城市的房贷利率水平不同，楼芝士不能给出明确的判断，这个期间建议大家多以观望为主，根据所在城市的房贷利率的区间波动，适时出手。

　　策划主持：刘雪玉

　　视频编辑：仇泽程  郑伟 郭雯帆

责任编辑：梁斌 SF055