8号楼工作室

　　王茜

　　随着楼市传统旺季“金九银十”的预期走低，房地产行业的焦虑指数直线上升。

　　中期业绩季刚过，有自媒体爆出时代中国强制全员卖房，从普通员工到副总裁均要完成卖房指标，2020年1月前完成不了就会裁员，如果员工接受不了卖房要求可以自己辞职。

　　时代中国是一家主要布局珠三角的房企，按销售规模在全行业排名前五十，其董事长岑钊雄曾于2018年表示短期内有信心实现千亿销售目标。2019年上半年该公司销售额为312亿元，较去年同期增长20%，但增幅同比下滑30%左右，亦未完成年度目标的50%。

　　对于卖房不成便裁员的传闻，时代中国对8号楼表示否认，“这只是房企现在通行的全民营销而已， 我们是发动员工一起推荐项目信息，被放大和误读了。公司只是号召大家积极宣传自己的项目和产品，没有下硬性的指标要求。”

　　“全民营销”或“全员营销”是开发商惯用的营销手段，盛行于“金九银十”等楼市销售旺季前后。但此次全民营销与裁员“挂钩”的传闻却是市场焦虑的一个折射。

　　克而瑞地产研究中心的数据显示，2019年8月，全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%。为迎接“金九银十”的销售旺季，房企普遍提前布局、加大推货量。

　　但是积极推盘的房企面对的市场并不美好：当月29个重点城市新房整体成交2582万平米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势；一线城市总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩大；库存方面，约5成城市消化周期环比拉长，一线城市上、广、深销售周期接近12个月，北京更达到18.6个月。

　　“随着销售旺季的到来，我们认为9月市场的供求量都会有所回升，但在房地产信贷收紧、调控整体偏严大背景下，成交大幅增长的可能性不大。”克而瑞报告称。

　　更为不乐观的是，在市场难期的情况下，房地产业的融资面临严峻形势。

　　今年8月，银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，检查要点包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况。另有媒体报道称，在房地产贷款大类下，目前银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制。

　　万科董秘朱旭在万科2019年中期业绩推介会上这样分析了局势，“下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面，随着金融监管持续收紧，房企融资将面临一定压力”。

　　对此，万科的做法是“坚持积极销售，积极回款；加快长期库存去化；提升经营性业务表现；提高资金使用效率；实施清产核资；继续推动组织重建和事人匹配”。

　　市场转冷房企荷包缩水，自然要“节流”。中国指数研究院的数据显示，8月，全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成，成交均价同比小幅上涨，土地出让金总额同比、环比均缩水。

　　营收利润双降的富力地产一直被传停止拿地。该公司董事长李思廉在中期业绩会上承认“下半年原则上暂停拿地工作”。但他强调，公司文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的，“如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”

　　融创中国董事长孙宏斌则干脆得多，他在中期业绩会上明确表示，“下半年我们基本上没有指标，除非特别好的机会，不然在拿地方面目前是停止的。”

　　持有庞大土地储备的恒大没有加入暂停拿地的行列，但也不再青睐“招拍挂”。其总裁夏海钧称公司要通过并购继续拿地，毛利率30%以上才出手，并且强调不会参与地王项目。

　　房地产的“黄金时代”已去，“白银时代”听上去并不是末日，但是确确实实有一部分房企看不到明天。2019上半年，超过300家房地产公司破产。近日安徽最大的本土房企国购集团董事长下落不明，旗下公司向法院递交破产重整资料，成为第一家陷入破产危机的房地产百强企业。

　　重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆近日提到，“今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长”。

　　他进一步预测，“今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。会减掉多少？我认为，至少会减掉三分之二，十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。”

　　今年“金九银十”转冷或许只是一个开始。“全民营销”或“全员营销”曾经是房企的“利器”，但今后这把“利器”还能有效多久呢？

责任编辑：霍琦