文 / 王茜 8号楼工作室  

　　传闻落空：厦门国贸否认接盘泰禾 黄其森的谜面何时揭晓？

　　8号楼工作室  王茜

　　在坊间盛传厦门国贸发展公司（简称“厦门国贸”）将成为泰禾集团的战略投资方后，厦门国贸出面否认了此事。

　　5月28日上午，厦门国贸在上证e互动上回复网友提问称，“厦门国贸发展公司旨在发挥公司房地产开发专业优势，发挥资源协同效应，丰富项目储备方式，进一步扩展项目资金来源，提高资金使用效率，提升公司房地产板块的综合实力和盈利水平。厦门国贸发展公司没有接盘泰禾集团的计划。感谢您对厦门国贸的关注。”

　　十日之前，曾有媒体引用接近泰禾人士的口径称，厦门国贸成为泰禾集团战投方的可能性很大。如今答案落空，战投方的真实面目依然隐于云雾之中，黄其森的谜面何时揭晓？泰禾还有多少时间？

　　战投方面纱何时揭开？

　　对于厦门国贸的表态和战投洽谈的进展，泰禾集团方面对8号楼工作室回复称，一切以公司公告为准。

　　回溯战投一事，今日5月13日泰禾集团连续发布五条公告，其中提到，“控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者事宜，相关交易可能涉及公司控制权变更。本次拟引入战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务，本次筹划的交易涉及有权部门的事前审批。”

　　由于公告提到“交易涉及有权部门的事前审批”，外界猜测接盘方可能有国资背景。前述接近泰禾人士曾表示，福建政府在积极介入此事。

　　5月17日，经济观察网报道称，泰禾集团已经洽谈了包括厦门建发、厦门国贸、中国华融、保利地产、中国金茂等多家意向战略投资者。据泰禾内部人士透露，引入战投成功与否，预计一个月左右时间会出结果。

　　如果报道属实，那么厦门国贸此时否认接盘，很可能是因为与泰禾之间谈判告破。

　　“屋漏偏逢连夜雨”这句话已经反复被媒体用在泰禾身上。就在厦门国贸否认接盘前，泰禾集团在5月27日公告称，公司的控股股东泰禾投资集团有限公司（简称“泰禾投资”）所持有的公司部分股份被司法冻结。冻结原因是泰禾投资因为连带责任保证担保陷入了债权债务纠纷，案件涉及金额达29.31亿元。

　　泰禾投资的股东是泰禾集团董事长黄其森与其妹妹黄敏，黄其森为该公司持股95%的实控人。黄其森家族（注：下图中叶荔为黄其森妻子）是泰禾集团的实际控人。截至5月27日，在黄其森家族持有的股份中，已经累计约有8.28亿股被冻结，占公司总股本33.27%。

　　公告显示，最近一年泰禾投资作为主债务人已到期未支付的有息负债金额为2.14亿元，因履行担保义务涉及的已到期未支付有息负债金额为36.37亿元，其中包括前述涉及诉讼的29.31亿元。

　　当然，这还不是最坏的消息。

　　黄其森还有多少时间？

　　在持续多年的高杠杆扩展后，高企的负债已经将这家千亿规模的房企推向危险的边缘。黄其森本人甚至一度因为债务问题被列入失信被执行人名单。

　　泰禾近日对深交所《关注函》的回复公告和一季度财报显示，截至2019年12月31日，泰禾合并报表范围内有息负债余额合计964.72亿元，根据借款协议约定的还款日期，其中已到期尚未还款的借款本金合计48.62亿元。同时，该公司已经出现实质性逾期的债务有四笔，累计金额达到了20.17亿元。

　　而且，受疫情影响，销售回款与筹资流入大幅下降且偿还借款增加，今年一季度泰禾集团账上的货币资金较上一年年末大幅缩水58.6%，仅剩55.53亿元。

　　泰禾方面表示，其中3.61亿元已于2020年与借款机构签署续贷协议，12.72亿元已与借款机构就展期达成一致意见，近期将签订展期合同，其余部分正在与借款机构协商展期方案，争取尽快达成一致意见。

　　值得注意的是，黄其森家族持有的股份绝大多数都处于质押状态。2020年4月30日，泰禾集团披露《2019 年主要经营业绩》显示，公司前十大股东中，控股股东泰禾投资持有的12.19亿股中有99%处于质押状态；叶荔、福建智恒达实业有限公司和黄敏所持有的股份也基本是尽数质押。

　　近来泰禾股价接连下挫，这也让众多投资者担心黄其森家族是否会面临爆仓的局面。

　　公司业绩方面也不尽如人意。公告显示，泰禾2019年度归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元，同比下降 67.62%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.36亿元，同比下降 111.14%。

　　此外，泰禾集团公司管理层称由于无法明确判断新冠病毒肺炎疫情对未来售价的影响，基谨慎性原则，对存货计提跌价准备约5亿元。

　　面对债务问题，泰禾也开展了“自救”。事实上，从2019年开始，泰禾就通过出售项目来缓解资金压力，曾经在半年内向世茂出售11个项目股权，回笼资金96亿元。据媒体报道，泰禾今年也就项目股权转让事宜接触了信达、华侨城、融创等房地产企业，尚无结果。

　　但是前述经济观察网报道称，去年泰禾批量出售项目的举措，“让一些想进来的股权战投者转而退出了。”

　　重压之下，在今年选择出让公司控制权，被外界视为是黄其森的“断臂自救”。但是战投方迟迟不见踪影，泰禾究竟还有多少时间？

责任编辑：梁斌 SF055