C罗卖房亏掉560万！网友诧异：英国楼市这么差了？

　　来源：每日经济新闻

　　2018年夏天，32岁的葡萄牙头号球星C罗以1.17亿欧元的转会费从皇马转会意甲尤文图斯，引发国际足坛轰动。但其实从C罗要离开皇马的传言开始发酵起，曼联就有不少球迷希望C罗能回到曼联。但近日的一则新闻，恐怕要让不少曼联球迷失望了……

　　C罗英国卖房 10年亏64.5万镑

　　据《每日邮报》和《镜报》等英国媒体报道，近日C罗卖掉了他在曼联效力时在柴郡购买的豪宅，最终成交价为325万英镑，这比他在2008年购买时少了64.5万英镑。也就是说，如果不考虑通货膨胀等因素，C罗卖这套豪宅就亏了64.5万英镑（约合人民币561万元）。不过按照C罗2018年3000万欧元的薪水来算的话，这64.5万英镑他不到9天就能挣回来。

C罗出售的豪宅外景（图片来源：Rightmove）

　　C罗在2008年曾买下了这套三层楼的豪宅，里面各项配套设施应有尽有：除了有五个卧室外，还配备有一个大的游泳池、热水浴缸、汗蒸房、健身房、电影院、游戏室，以及两个车库。从房间的窗户向外眺望，可以将柴郡壮丽的乡村景色尽收眼底。

C罗出售的豪宅中的泳池（图片来源：Rightmove）

　　然而，2010年C罗便从曼联转会皇马。也就是说，C罗只在这套豪宅内生活了不到2年时间。当时有媒体还曾报道称，C罗在2009年就曾试图卖掉这套豪宅，但未能找到合适的买家。于是从2014年开始，目前仍效力于曼联的边后卫卢克-肖将这套豪宅租了下来，美元租金为7000美元。

　　据英国房地产网站Rightmove显示，C罗在圣诞节前一周将这所房子挂牌出售，最终以325万英镑成交。

　　英国房价近年来接连下跌

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，其实C罗卖豪宅亏几十万镑的事情近年来在英国并不罕见。伴随着英央行从2017年年底开始后金融危机时代的首次加息、英国脱欧所带来的种种不确定性因素，英国楼市近来也开始走下坡路。

　　2018年2月，英国房屋中介机构Acadata发布的报告显示，2018年1月英国房价增速整体较上年同期下降0.4%。这是英国房价自2012年以来首次出现年度下滑。其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最为严重的一次下跌。

金融危机后，英央行已加息两次（图片来源：英央行官网)

　　2018年8月，英国房价出现自2012年以来最大单月跌幅。数据显示，8月英国平均房价为21.47万英镑，环比下降0.5%，低于预期。而8月房价同比上涨2%，也不及7月的2.5%增速，英国房价增速进一步放缓。当月，Acadata数据公布的报告中也指出，英国全国房价年化增速降至1.6%，创至少六年来新低，季节性调整后销量降低6%。

　　法国兴业银行经济学家Albert Edwards也认为，英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今，英国定于2019年正式退出欧盟，加之英国央行加息，制造房产泡沫的需求势必枯竭。

　　2019年伊始，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）公布的数据还显示，英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅，2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后，目前正在放缓。Nationwide在报告中表示，2018年12月英国消费者的信心减弱，新买家问询数量进一步下降。

　　就连伦敦这个欧洲的金融中心、全球富豪扎堆的地方，也没能逃过英国房价下跌的“魔掌”。但近期受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降。

图片来源：BBC

　　英国《卫报》援引英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据报道称，伦敦的房价正以九年来最快的速度下跌。根据IHS Markit整理、Halifax发布的地区数据，2018年第一季度，伦敦房价就同比下跌3.8%，创金融危机最严重时期以来的最大跌幅。数据还显示，自2011年初以来，伦敦的年化房价跌幅也是最大的。

　　英国脱欧会打压房价吗？

　　房地产经纪人表示，围绕英国“脱欧”的未知因素正在打压英国房地产市场。虽然房地产市场最初几乎没有受到2016年公投的影响，但英央行行长马克·卡尼（Mark Carney）警告称，破坏性的“无协议脱欧”可能会使房价下跌35％。

　　英央行在2018年年末发布的报告称，受脱欧不确定性影响，英国的抵押贷款利率可能会螺旋式上升，英镑可能会贬值，英国的通胀也可能会上升，届时，无数的英国房主便可能会陷入负资产的泥潭。

　　此外，英国皇家测量师学会表示，受英国脱欧不确定性和很多购房者无力承担更高房价影响，随着整体销量下降5%，明年房价预计将持平，这将是英国房价在2012年以来首次没有增长。英国央行也在2018年年底发布报告称，“无协议脱欧”将极大的冲击英国经济。根据报告，“无协议脱欧”可能使英国失业率上升至7.5%，通货膨胀率上升至6.5%，房价下跌30%，商业资产价格下跌48%，英镑贬值25%。导致英国GDP最多萎缩8%，对英国经济的冲击程度大于2008年国际金融危机。

过去一年时间内英镑对美元走势（图片来源：彭博社）

　　不过也有分析人士认为，“脱欧”导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观：首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为3万套，远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%，能有效避免房贷断供现象。

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