美国房价涨幅连续第三个月降温

　　房价上涨连续第三个月放缓，这表明不断上升的抵押贷款利率开始减缓住房市场的活动。数据显示，6月份全美房价较上年同期上涨18.6%，略低于5月份19.7%的涨幅。

　　标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“我们几个月前开始观察到的美国房价的减速在6月份继续存在。”“相对于5月份19.9%的涨幅，房价的上涨速度明显放缓。”

　　Case-Shiller指数的公布时间推迟了两个月，这意味着该指数可能无法反映市场最新的放缓情况。全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）上周发布的另一份报告显示，7月全美房价中值略有放缓，从纪录高位降至40.38万美元。这仍比前一年上涨了10.8%，当时房价中值为36.46万美元。

　　佛罗里达州坦帕市的房价涨幅最大，达到35%。迈阿密以33%的涨幅紧随其后，达拉斯以28.2%的涨幅紧随其后。

　　美联储正以数十年来最快的速度加息，以控制过热的通货膨胀，房地产市场已开始降温。政策制定者已经批准在6月和7月连续两次加息75个基点，并确认9月将再次进行大规模加息。

　　在加息之后，30年期固定抵押贷款的平均利率（最受新屋主欢迎）在6月份攀升至近6%，不过此后有所回落。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）最近的数据显示，截至8月18日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在5.13%左右。

　　这远远高于一年前的2.86%。

　　再加上房价高企，借贷成本的迅速上升已经把许多入门级购房者挤出了市场。上周发布的一份新报告显示，由于买家撤出市场，7月份取消房屋销售的数量飙升至两年来的新高。7月份约有6.3万份购房协议被取消，相当于当月签订合同的房屋数量的16%。

　　Realtor.com的高级经济和经济研究经理George Ratiu说：“房价屡创新高，通货膨胀使许多工人的工资大幅下降，抵押贷款利率较去年水平高出250个基点，购房者发现自己难以承受上限。”

　　他补充说：“与我们在疫情期间看到的趋势相比，今天的房地产市场正在经历某种宿灾。当时，购房者担心错过创纪录的低抵押贷款利率，从而狂热地寻找安全的避风港。”

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责任编辑：周唯