北京今年第六批拟供地清单公布！海淀北五环上新不限价地块

各位粉丝：

去年年初，自然资源部要求各地建立拟出让地块清单公布制度，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。清单内的地块，各地在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让。

从今年9月开始，北京改为了每月公布一次供地清单。

12月要供地的清单来了！市规自委刚刚发布了今年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，这些地块将于12月中旬前供应。这次6个地块中，有4个都位于城六区，分别地处海淀、丰台、石景山。其中关注度最高的自然是海淀区北五环附近绝佳的东升镇朱房四街棚改的两个地块。

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海淀的这两个地块今天已经发布正式发布出让公告入市。两个地块的总建筑规模接近20万平米，总起拍价超过150亿元。

这两个地块为海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块和0030地块。

两个地块位置毗邻，位于北五环外，京新高速附近，箭亭桥的东北侧，往北有地铁上地站。京新高速对面则是北京体育大学。

这片区域的配套也比较成熟，西北侧有清河万象汇，附近还有清华附小清河分校、海淀实验二小分校等。

这两个地块都是纯住宅地块。其中，0029地块用地面积约4.27万平米，建筑规模约10.26万平米，容积率为2.4。挂牌起始价为78亿元。

0030地块用地面积约3.93万平米，建筑规模约9.51万平米，容积率为2.42。挂牌起始价为72.3亿元。

根据预申请公告，这两个地块均未设置地价上限，也没有设置竞“现房销售”面积等环节，这意味着将来的土拍中会是“价高者得”。同时，这两个地块未来商品住房也没有设置销售指导价。最终的销售价格是由开发商根据市场情况来研判，并申报备案后确定。

从土拍文件可以算出，两个地块即便是起拍价成交，楼面地价也达到了7.5万元/平米。

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另两个城区地块中，丰台区西南郊冷库及周边改造项目也是第五批清单中的地块，位于西南二环和三环之间，丽泽金融商务区的东南侧，玉泉营桥西北角，附近有地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。

该地块用地面积约2.74万平米，地上建筑规模约6.92万平米。

此前在本月初，该片区已有万泉寺棚改地块入市，并成为3年多来北京首个不设地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。

石景山区首钢设备处收储项目也是第五批清单中的地块，位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的11号线二期站点，交通条件较为便利。

该地块用地面积约3.9万平米，地上建筑规模约10.3万平米。

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郊区的两个地块分别位于大兴区和经开区。大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区观音寺街道，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，邻近未来规划的19号线南延站点，交通较为便利。

这也印证了我们之前在19号线二期北延和北延支线环评时说的，19号线南延仅仅只是前期手续比北延慢一点而已。

该地块用地面积4.95万平米，地上建筑规模约11.66万平米。

最后一个经济技术开发区X24项目位于亦庄河西片区，近期也已经发布预申请公告，我们已详细推送过，具体内容大家可以查阅本周一的推送。

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