广州花都买房送人才绿卡|EH视点【2024年8月第2周】|首付_新浪财经

亿翰视点（8月第2周）

政策速览：山东省支持公积金支付购房首付款，广州花都买房送人才绿卡

融资信息：中交地产成功发行首单私募信用债，绿城48亿斩获小米退地

研究成果精选：下半年是“收储”政策落地关键期，7月民企拿地占比仅14%——7月房地产行业月报（第73期）

政策速览：政治局会议有了三个新提法，郑州、天水相继取消新建商品住房销售价格限制

8月第2周，各地区继续出台稳楼市新政，多以降低首付比例、公积金支付购房首付款、推行购房补贴等主流政策为主。

一方面，昆明、恩施均降低了购房首付比例。其中，昆明二套房最低首付款比例由30%下调至20%，恩施将首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%。另外，山东省支持公积金支付购房首付款也引发关注。8月2日，山东省指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。该项举措利于初入职场且存款较少的的新市民，有助于降低购房的初始资金要求，将在一定程度上减轻其首付的经济负担。

另一方面，九江、吉水在购房补贴上发力。九江启动购房优惠券活动，1000张优惠券8月15日开始发放，优惠金额为所购总房款的10%，政府和房地产开发企业各承担5%。优惠券将以“免申即享”方式在商品房合同签订时以电子券形式发放使用，但不能用于缴纳定金、首付款。江西吉水购房补贴新政规定各类群体（含外来人口）在吉水县范围内购买新建商品住房，最高可享受到7万余元各类补贴。

此外，备受关注的是，8月6日，广州市花都区发布买房可享“准户口”待遇的政策，即非广州市户籍人员在花都区购买新房，可以领取花都人才绿卡，花都人才绿卡持有者将享有一系列权益，包括但不限于子女教育、机动车摇号、购房以及安居保障等方面，这些权益与花都户籍居民相同。这一政策开启了一线城市购房即可落户的局面，尤其强调“凭人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇”，解决了外来人口子女的教育问题，有利于提高外来人口的购房积极性。预计未来广州其他外围库存量较大的区域或将相继出台类似政策。

融资信息：中交地产成功发行首单私募信用债，绿城48亿斩获小米退地

E50房企共在公开市场发行39亿元债务工具，包括苏州高新发行的2024年度第四十期超短期融资债券，规模总共为2亿元；中交地产成功发行的首单私募信用债，发行规模为10亿元人民币，发行期限3年，发行利率2.80%；滨江集团发行的2024年度第三期中期票据，规模为6亿元；华发股份发行的2024年度第二期中期票据，规模为15亿元；光明地产发行的2024年度第五期中期票据，规模为6亿元。

银行贷款方面，E50房企共申请46.2亿元贷款。万科A共申请银行贷款39.6亿元，具体来看，上海银行的4亿元贷款由成都川云茂通等提供担保，贷款期限为15年；邮储银行的35.6亿元贷款则由大连万园、新疆新驰等提供抵押担保，贷款期限为3年。8月6日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，将为控股子公司乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司提供不超过3.366亿元的连带责任担保，以助其获得中国建设银行的6.6亿元贷款，贷款期限为10年。

企业动态方面，8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍。本次共出让5宗地块，分布于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区。其中，原小米总部地块--徐汇区斜土街道xh128D-07地块自然是最受企业关注的，该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城多家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，溢价率30%，为本批次最高，成交楼面价13.10万元/平方米，刷新了全国名义楼板价纪录，上海当前单价最贵地块正式诞生。