亿翰视点(8月第2周)
政策速览:山东省支持公积金支付购房首付款,广州花都买房送人才绿卡
融资信息:中交地产成功发行首单私募信用债,绿城48亿斩获小米退地
研究成果精选:下半年是“收储”政策落地关键期,7月民企拿地占比仅14%——7月房地产行业月报(第73期)
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政策速览:政治局会议有了三个新提法,郑州、天水相继取消新建商品住房销售价格限制
8月第2周,各地区继续出台稳楼市新政,多以降低首付比例、公积金支付购房首付款、推行购房补贴等主流政策为主。
一方面,昆明、恩施均降低了购房首付比例。其中,昆明二套房最低首付款比例由30%下调至20%,恩施将首套住房最低首付比例调整为不低于15%,二套住房最低首付比例调整为不低于25%。另外,山东省支持公积金支付购房首付款也引发关注。8月2日,山东省指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策,缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款,同时还可申请使用住房公积金贷款,切实提高缴存人支付能力。该项举措利于初入职场且存款较少的的新市民,有助于降低购房的初始资金要求,将在一定程度上减轻其首付的经济负担。
另一方面,九江、吉水在购房补贴上发力。九江启动购房优惠券活动,1000张优惠券8月15日开始发放,优惠金额为所购总房款的10%,政府和房地产开发企业各承担5%。优惠券将以“免申即享”方式在商品房合同签订时以电子券形式发放使用,但不能用于缴纳定金、首付款。江西吉水购房补贴新政规定各类群体(含外来人口)在吉水县范围内购买新建商品住房,最高可享受到7万余元各类补贴。
此外,备受关注的是,8月6日,广州市花都区发布买房可享“准户口”待遇的政策,即非广州市户籍人员在花都区购买新房,可以领取花都人才绿卡,花都人才绿卡持有者将享有一系列权益,包括但不限于子女教育、机动车摇号、购房以及安居保障等方面,这些权益与花都户籍居民相同。这一政策开启了一线城市购房即可落户的局面,尤其强调“凭人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇”,解决了外来人口子女的教育问题,有利于提高外来人口的购房积极性。预计未来广州其他外围库存量较大的区域或将相继出台类似政策。
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融资信息:中交地产成功发行首单私募信用债,绿城48亿斩获小米退地
E50房企共在公开市场发行39亿元债务工具,包括苏州高新发行的2024年度第四十期超短期融资债券,规模总共为2亿元;中交地产成功发行的首单私募信用债,发行规模为10亿元人民币,发行期限3年,发行利率2.80%;滨江集团发行的2024年度第三期中期票据,规模为6亿元;华发股份发行的2024年度第二期中期票据,规模为15亿元;光明地产发行的2024年度第五期中期票据,规模为6亿元。
银行贷款方面,E50房企共申请46.2亿元贷款。万科A共申请银行贷款39.6亿元,具体来看,上海银行的4亿元贷款由成都川云茂通等提供担保,贷款期限为15年;邮储银行的35.6亿元贷款则由大连万园、新疆新驰等提供抵押担保,贷款期限为3年。8月6日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,将为控股子公司乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司提供不超过3.366亿元的连带责任担保,以助其获得中国建设银行的6.6亿元贷款,贷款期限为10年。
企业动态方面,8月7日,上海2024年第四轮土拍正式开拍。本次共出让5宗地块,分布于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区。其中,原小米总部地块--徐汇区斜土街道xh128D-07地块自然是最受企业关注的,该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城多家竞买人参拍,经过72轮竞价触达地价上限后,进入摇号环节。最终,绿城以48.05亿元的价格斩获该地块,溢价率30%,为本批次最高,成交楼面价13.10万元/平方米,刷新了全国名义楼板价纪录,上海当前单价最贵地块正式诞生。
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研究成果精选:
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