新刊热卖 | 2024年7月刊《房市蝶变从“卖房子”到“卖生活”》|卖房子_新浪财经

2024年

7月新刊预告

封面文章

房市蝶变从“卖房子”到“卖生活”

“5·17”新政犹如一股清新的风，吹散了房地产市场的阴霾。新政的亮点在于其全面性和创新性，不仅覆盖了购房首付比例、房贷利率等多个方面，更在保障购房者权益、促进市场健康发展上迈出了坚实的一步。

与以往的政策相比，此次政策组合拳更加注重市场的实际需求和购房者的切身利益。通过降低首付比例、取消房贷利率下限等措施，旨在降低购房门槛，激发市场活力；而通过保障交房、消化存量商品房等措施，则旨在维护市场稳定，保障购房者权益。然而，这些政策背后所承载的更深层次意义，是让房屋回归其本质属性——居住。在经历了多年金融属性过度放大的房地产市场后，如今我们正迎来一个从房屋到家园的变革时代。这不仅是房地产市场的转型，更是人们居住理念和生活方式的升级。

那么，在这场变革中，我们将面临哪些新的机遇与挑战？地产企业又是如何抓住这些机遇，应对这些挑战的？本期《商学院》杂志将深入解读新政下的房地产市场变化，带您领略从房屋到家园的蝶变之旅。

开篇

住房市场“组合拳” 助力中国经济高质量发展

近年来，随着一系列房地产政策的出台，中国房地产企业也在“蝶变转型”，从解决人民基本居住需求向满足人民群众对美好居住品质的向往转变。

从高负债到高品质房企转型四大“黄金机遇”

在新的发展模式下，房地产企业过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”开发经营模式，将逐步被“高质量、新科技、好服务”所取代，房地产企业将会迎来一个相当长的转型发展机遇期。

新趋势：从房产投资到房产消费

住宅告别大开发时代保障房如何引领下半场？

伴随“保障 + 商品”的双轨制不断完善，拥有一间自己满意的房子，或许不再遥不可及。

“5·17新政”推动楼市回暖房市迎来新机遇

“保交楼”与“保交房” 虽然只有一字之差，但反映的是保障购房人合法权益的政策力度更大。

新模式：从开发商模式到运营商模式

“退地”乌龙背后华润置地“3+1”稳驾多轨道

华润置地“3+1”一体化的发展模式，即：开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务合力发展。开发销售型业务是业绩增长的“发动机”，经营性不动产业务是稳定增长的“稳定器”，轻资产管理业务则是业绩贡献的强劲“增长极”。

银团“输血” 万科找寻下一个“理想之地”

中国房地产市场已经从“有没有”进入到“好不好”的阶段，房地产新发展模式也成为各大房企的重要议题甚至是“必选项”，而理想之地项目或许正成为万科业务方面的下一个“理想之地”。

万物云：“蝶城模式”成就“三百亿”物业玩家

从过去到现在，物业公司职能经历了巨大转变。传统的物业公司主要提供保洁、安保等基础服务。而现在，物业公司需要提供更加多元化、专业化的服务来满足客户的个性化需求。

从地产商到城市功能服务商越秀地产的多元探索之路

在推动房地产行业高质量发展的政策大背景下，越秀地产坚持精细化运营，继续开发“好产品”的同时，也抓住机遇，提供更多维度的“好服务”。

养老社区：打开地产业的创新之门

养老社区的形态将会随着市场认知的成熟而不断深化和分化。养老社区的发展有可能借用地产时代发展后的红利，将大量闲置的物业转化为养老地产的资源池。

解约小风波后自如何以“自如”？

将金融投资模式调整为理财保险形态，以提高安全系数。但如果整体营收模型无法达到预期，依然有可能造成资金链压力乃至断链“爆雷”。

新定位：从刚需到美好生活

阿那亚：造的不是房子，而是“乌托邦”式的生活

阿那亚将焦点从单纯的卖房转向了传播生活方式及生活理念，成为了国内房地产行业转型发展的一个重要样本。而这种现代“乌托邦”的存在，更多地代表了人们对地产承载的美好生活的向往。

华侨城：“文旅+科技”如何创造新价值

华侨城集团通过创新“旅游 + 文化 + 科技”的发展模式，打造了具有科技感的个性化主题乐园，引领了国内文旅产业的新潮流，并在 2023 年房地产开发业务普遍面临挑战之下，仍为企业整体业绩提供了一定支撑。

新方案：从金融助力到产业长跑

探问房地产不良资产处置：AMC的纾困思路

在地产投资销售增速放缓的背景下，AMC 成为行业风险化解和出清的重要力量。

嘉实物美消费REIT：驱动商业地产价值重塑

作为首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募 REITs 项目，嘉实物美消费 REIT 助力推动消费模式和消费场景迭代升级。

化解地方债：公募REITs的角色与挑战

公募 REITs 可以帮助城投公司优化现金流、盘活存量资产，还可以促进其运营模式的转变。但实践中，城投公司也面临着收益率、底层资产质量、合规性等挑战。

太仓高新区：三十年对德合作打造“德企之乡”

太仓的德资企业较多，形成了独特的产业集群，与昆山、乌江等地共同构成了上海都市圈的第一圈层。这种区域联动的经济模式，充分展示了太仓的区位优势和都市经济的强大竞争力。

经典

6月12日-13日，在《商学院》创办20周年之际，《中国经营报》、《商学院》和中经传媒智库主办了2024中国企业竞争力年会系列论坛之“中国商业20年跃迁与创变引领新商业文明”论坛。当新质生产力开始摆脱了传统经济增长方式和生产力发展路径的时候，我们如何总结既往，如何在创新的进程中把握住高科技、高效能、高质量的发展特征？如何在发展新质生产力的过程中找到新产业、新模式、新动能？又如何在这些新兴产业和未来产业中找到自己的位置？在本次论坛上，我们与众多企业家、专家学者、商学院校友一同发起了上述讨论，一起寻找下一个20年的商业价值。

追光新质生产力 ——致敬中国商业跃迁20年

主办方致辞

以新商业文明促进新质生产力的发展

新质生产力是生产力发展的一次跃升，要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力。