中西部新开盘谍报：开盘数量较上月略减，整体去化效果较差

区域市场综述：

根据中指监测，2024年4月15日-2024年5月19日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘45个，推出房源7035套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以刚需刚改为主，占比70%。整体去化效果较差。武汉推盘次数较上月减少13次，推出房源套数环比减少610套。重庆开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。成都开盘项目纯新盘为主；推盘以改善为主，整体去化率81%，推盘次数较上月减少了6次。

更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

▍武汉：黄陂区推盘量最多，东湖高新区去化率最高

1.本月9个行政区有推盘，主城区有7个，远城区蔡甸区和黄陂区有推盘。其中黄陂区推盘量相对最多，共计1277套。

2.东湖高新区开盘去化率表现不错，为98%。

3.推盘产品以改善型去化率最高，为57%。

主要开盘项目

光谷润府（2024.4.21）

价格优惠：综合95折

认购去化：2024年4月21日加推4#高层住宅，首日去化98%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、光谷润府项目临光谷大道以及三环线，紧挨着地铁2号线金融港北站地铁口，自驾及公共出行均较为方便。

2、产品优势：项目仅规划4栋住宅，容积率却低至约2.49。公建化外立面，交付时阳台全封， 5000元/㎡的精装修，得房率88%-89%。

3、配套优势：项目自身规划17万方商业，将是武汉的第一所万象天地。周边还有光谷天地、北辰光谷里、光谷K11和保利广场等成熟商业。教育方面，光谷二小东校区，光谷实验中学均较为齐全。

项目缺点

体量小，仅有4栋，总价300万起。

▍重庆：老盘加推为主，3个项目去化率超20%

开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。

1.价格方面，由于刚改项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.3个项目开盘去化率超20%。

3.推盘产品中，多数为刚改型业态，5个项目以精装修交付。

中建滨江星城（2024.4.19）

价格优惠：无

认购去化：2024年4月19日开盘，推出花园洋房96套房源，开盘当天认购21套，去化率22%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于李家沱板块，占地面积约23万平方米，建筑面积约56万平方米，容积率约2.45。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，有内环快速路、龙洲大道和太阳岗立交；商业配套上，有滨江休闲商业带和龙洲湾商圈；医疗配套上，有福康医院、南郊医院和巴南区中医院；教育配套上，临近道角中学；生态配套上，有九曲河、花溪河、巴滨路湿地公园和巴文化电影公园。

项目缺点

项目距离轨道交通较远，乘坐公共交通较为不便。

铂悦滨江（2024.4.22）

价格优惠：无

认购去化：2024年4月22日开盘，推出花园洋房44套房源，开盘当天认购24套，去化率55%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点 

1.项目位于两江新区悦来生态城，二期项目为纯洋房社区，采用围合式布局，楼间距约20米，容积率约1.5，绿地率约30%。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，项目距离轨道交通国博线高义口站约1.2km，步行可达；生态配套上，有滨江生态公园和重庆园博园；商业配套上，有高义口TOD商圈、礼嘉天街和光环购物中心；医疗配套上，有金山医院、重庆市人民医院和礼嘉儿童医院。

项目缺点

项目周边尚处在开发阶段，周边配套尚未完全成熟。

中海寰宇时代璟里（2024.4.30）

价格优惠：开盘当天9.6折

认购去化：2024年4月30日开盘，推出小高层124套房源，开盘当天认购124套，去化率100%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于观音桥商圈西边渝澳大道，为纯小高层社区，容积率约2.5，项目主力面积区间为建面50㎡至96㎡，采用精装修模式，价格在120～200万左右不等。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，距离轨道交通9号线蚂蝗梁站约470米，步行可达；商业配套上，与观音桥商业圈直线距离约1km，拥有北城天街、星光68广场、茂业百货、大融城等大型商场；生态配套上，临近重庆儿童公园、鸿恩寺公园和花卉园公园。

项目缺点

项目位于商圈周边，上下班高峰期或有拥堵。

▍成都：10个纯新盘入市

开盘项目为纯新盘项目；主城区占比83%。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善型精装修项目。

保利新川天珺

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2024年5月1号地块2-4#共104套房源，首日去化率100%。户型面积142-204㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：项目由知名房产企业保利推出，开发商品牌号召力强，品牌优势明显。

2、户型优势：项目为142-204㎡改善型户型，符合购房主流人群需求。

3、位置优势：项目位于城南高新区中和街道，直线3km范围内有59个幼儿园;13个小学，教育资源丰富。周边直线3km范围内有10个地铁站（陆肖、观东、新通大道、张家寺、天府五街、新川路、华府大道、天府三街、中和、四河），轨道交通发达，交通配套齐全。

▍本月开盘

表：2024.4.15-2024.5.19  部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：2024年5月-6月部分项目开盘信息

如何消化存量房产？中央有了最新部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

https://www.cih-index.com/report/detail/73963.html

重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

https://www.cih-index.com/report/detail/73959.html

2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/73957.html

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2024年4月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/75102.html

2024年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/75301.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP