中西部新开盘谍报:开盘数量较上月略减,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月略减,整体去化效果较差
2024年05月25日 07:02 中指研究院

区域市场综述:

根据中指监测2024年4月15日-2024年5月19日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘45个,推出房源7035套。本月开盘项目以老盘加推为主,推盘产品以刚需刚改为主,占比70%。整体去化效果较差。武汉推盘次数较上月减少13次,推出房源套数环比减少610套。重庆开盘项目以老盘加推为主,渝北区推出体量较大。成都开盘项目纯新盘为主;推盘以改善为主,整体去化率81%,推盘次数较上月减少了6次。

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武汉:黄陂区推盘量最多,东湖高新区去化率最高

1.本月9个行政区有推盘,主城区有7个,远城区蔡甸区和黄陂区有推盘。其中黄陂区推盘量相对最多,共计1277套。

2.东湖高新区开盘去化率表现不错,为98%。

3.推盘产品以改善型去化率最高,为57%。

主要开盘项目

光谷润府(2024.4.21)

价格优惠:综合95折

认购去化:2024年4月21日加推4#高层住宅,首日去化98%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、光谷润府项目临光谷大道以及三环线,紧挨着地铁2号线金融港北站地铁口,自驾及公共出行均较为方便。

2、产品优势:项目仅规划4栋住宅,容积率却低至约2.49。公建化外立面,交付时阳台全封, 5000元/㎡的精装修,得房率88%-89%。

3、配套优势:项目自身规划17万方商业,将是武汉的第一所万象天地。周边还有光谷天地、北辰光谷里、光谷K11和保利广场等成熟商业。教育方面,光谷二小东校区,光谷实验中学均较为齐全。

项目缺点

体量小,仅有4栋,总价300万起。

重庆:老盘加推为主,3个项目去化率超20%

开盘项目以老盘加推为主,渝北区推出体量较大。

1.价格方面,由于刚改项目较多,开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.3个项目开盘去化率超20%。

3.推盘产品中,多数为刚改型业态,5个项目以精装修交付。

中建滨江星城(2024.4.19)

价格优惠:无

认购去化:2024年4月19日开盘,推出花园洋房96套房源,开盘当天认购21套,去化率22%。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于李家沱板块,占地面积约23万平方米,建筑面积约56万平方米,容积率约2.45。

2.项目周边配套齐全,交通配套上,有内环快速路、龙洲大道和太阳岗立交;商业配套上,有滨江休闲商业带和龙洲湾商圈;医疗配套上,有福康医院、南郊医院和巴南区中医院;教育配套上,临近道角中学;生态配套上,有九曲河、花溪河、巴滨路湿地公园和巴文化电影公园。

项目缺点

项目距离轨道交通较远,乘坐公共交通较为不便。

铂悦滨江(2024.4.22)

价格优惠:无

认购去化:2024年4月22日开盘,推出花园洋房44套房源,开盘当天认购24套,去化率55%。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点 

1.项目位于两江新区悦来生态城,二期项目为纯洋房社区,采用围合式布局,楼间距约20米,容积率约1.5,绿地率约30%。

2.项目周边配套齐全,交通配套上,项目距离轨道交通国博线高义口站约1.2km,步行可达;生态配套上,有滨江生态公园和重庆园博园;商业配套上,有高义口TOD商圈、礼嘉天街和光环购物中心;医疗配套上,有金山医院、重庆市人民医院和礼嘉儿童医院。

项目缺点

项目周边尚处在开发阶段,周边配套尚未完全成熟。

中海寰宇时代璟里(2024.4.30)

价格优惠:开盘当天9.6折

认购去化:2024年4月30日开盘,推出小高层124套房源,开盘当天认购124套,去化率100%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于观音桥商圈西边渝澳大道,为纯小高层社区,容积率约2.5,项目主力面积区间为建面50㎡至96㎡,采用精装修模式,价格在120~200万左右不等。

2.项目周边配套齐全,交通配套上,距离轨道交通9号线蚂蝗梁站约470米,步行可达;商业配套上,与观音桥商业圈直线距离约1km,拥有北城天街、星光68广场、茂业百货、大融城等大型商场;生态配套上,临近重庆儿童公园、鸿恩寺公园和花卉园公园。

项目缺点

项目位于商圈周边,上下班高峰期或有拥堵。

成都:10个纯新盘入市

开盘项目为纯新盘项目;主城区占比83%。

1.价格方面,多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善型精装修项目。

保利新川天珺

客户特点:改善客群

价格优惠:无

认购去化:2024年5月1号地块2-4#共104套房源,首日去化率100%。户型面积142-204㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势:项目由知名房产企业保利推出,开发商品牌号召力强,品牌优势明显。

2、户型优势:项目为142-204㎡改善型户型,符合购房主流人群需求。

3、位置优势:项目位于城南高新区中和街道,直线3km范围内有59个幼儿园;13个小学,教育资源丰富。周边直线3km范围内有10个地铁站(陆肖、观东、新通大道、张家寺、天府五街、新川路、华府大道、天府三街、中和、四河),轨道交通发达,交通配套齐全。

本月开盘

表:2024.4.15-2024.5.19  部分项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

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