澳洲布里斯班静谧富人区别墅
82 Gallipoli Rd, Carina Heights QLD 4152
产权年限：永久产权
土地交割时间：预计2024年7-8月
交房时间：土地交割后10个月左右
交付标准：两层精装
价格：土地506平，两层建筑300平，总价185万澳币
别墅地址：82 Gallipoli Rd, Carina Heights QLD 4152
01
推荐理由
◈ 强劲的资本增长：行业专家预测，布里斯班将在未来5-10年成为表现最佳的首府市场；
◈ 优越的基础设施：布里斯班的基础设施投资超过300亿澳元，包括重大的交通和娱乐设施。此外，2032年奥运会将为昆士兰州带来大量的创新基础设施；
◈ 紧张的供需关系：预计到2030年，布里斯班的人口将增加超过50万，达到300万以上，从而供需关系更紧张；
◈ 紧缺的租赁市场：自2016年11月以来，布里斯班的空置率一直在下降，现在始终低于墨尔本和悉尼的空置率。目前布里斯班的空置率为0.7%，表明该市的租赁市场供不应求，非常紧张；
◈ 稳定的涨幅收益：Carina Heights作为传统的本地富人区，拥有非常稳固的涨幅，紧邻的Camp Hill最低别墅准入门槛200万起步。
◈ 抄底的项目价格：项目优先对国内客户销售，同类型产品本地售价在210万+，米宅针对国内客户定价仅185万；
◈ 知名建筑开发团队：项目由米宅澳洲团队独立开发，优选本地排名前三建商，把关建筑品质，全流程风险把控；
◈ 亮眼的租金回报：周租金1400-1500澳币，租金收益4.2%左右，超别墅平均水平。
02
项目区位
项目所在的Carina Heights社区在CBD的东南方向，是位于市中心和华人区的中间的安静区域，也是布里斯班有名的富人区。
该区域配套成熟，高速公路可直达布里斯班市中心、布里斯班机场、黄金海岸及阳光海岸。
从这里开车去市中心及机场，都只需要不到20分钟的车程。
03
周边配套
◈ 教育
Citipinte Christian ——约5公里，驾车8分钟；
AnglicanChurch Grammer school—— 约6公里，驾车10分钟；
Citipointe Church Brisbane——约6公里，驾车10分钟
Queensland University of Technology (Gardens Point and Kelvin Grove Campus)——约7公里，驾车13分钟；
Queensland College of Art, Griffth University——约7公里，驾车13分钟；
Griffith University (Nathan and Mount Gravatt Campus)——约7公里，驾车13分钟；
University of Queensland (St Lucia Campus)约12公里，驾车25分钟；
与布里斯班知名男女混合学校距离
◈ 商业
Westfield Carindale——约1公里，驾车3分钟，步行17分钟左右；
Westfield Gardencity——约8公里，驾车12分钟；
与Westfield Carindale距离
与Westfield Gardencity距离
◈ 医疗
Greenslopes Private Hospital——约6公里，驾车10分钟；
Princess Alexandra Hospital （昆士兰大学附属医院）——约7公里，驾车13分钟；
16分钟 —— Sunnybank Private Hospital（最受华人喜欢的私立医院）——约8公里，驾车约16分钟；
Queensland Children's Hospital （儿童医院）——约14.5公里，驾车14分钟；
04
项目介绍
该别墅项目为两层建筑，精装交付，土地总面积为506平，别墅建筑面积为300平，永久产权。
项目所在位置闹中取静，可以享受便利通勤生活，快速前往布里斯班其他热门区域：
8km到市中心 ——可办公，可购物，可品尝各式美食；
10km到Sunnybank ——采购亚洲食材，品尝亚洲风味，与华人群体沟通交流；
18km到海边Wellington Point——看海钓鱼，享受悠闲生活。
该建筑每个卧室都带一个步入式衣帽间，楼上楼下总共有三个完整的卫浴间，并且还有void挑空。
◈ 建筑现代风格效果图：
05
同区域别墅对比
评判这套房子的价值，最好的对比就是查询区域同面积同类型建筑的历史成交价。
下边三套房子是2023年销售的新房，紧邻在售别墅，且面积、建筑类似的成交记录：
◈ 项目1：
占地506平，房子建筑300平左右，带泳池，2023年4月15日190万售出
占地506平，房子建筑300平左右，带泳池，2023年8月1日190万售出
◈ 项目2：
占地506平，房子建筑300平左右，2023年4月6日244万售出
◈ 项目3：
占地647平，双层建筑320平，五房四卫四车位，2024年1月29日348万售出
下面再来看一套二手房，这套别墅是刚刚上市的二手转售，目前刚刚签约，售出价格205万，占地506平。
该别墅是19年的设计，只有两个完整的卫浴间，楼下只有一个卫生间。
而反观我们今天的别墅，建筑每个卧室都带一个步入式衣帽间，楼上楼下总共有三个完整的卫浴间，并且还有void挑空，基本一个void就是4-6万的成本。
上述的后两套别墅是目前市面上最新的成交价格，也是最能反馈当下市场价格的产品。
348万的新房距离我们在售的别墅只有1公里，205万二手房就在我们项目南边15米，享有同样的配套的情况下，我们的别墅价格只有185万！
该别墅由米宅独立开发，全流程把控，额外给我们客户赠送：户外烧烤炉、屋顶太阳能、升级铝合金围栏、洗碗机、微波炉、烤箱等等，赠送的产品价值不低于5万。
综合对比，目前市面上同类型新房产品基本在210万左右售价，米宅是优先对国内销售，185万这个抄底价格，在当地具有超强的市场竞争力。
并且如果在本地销售，一般都会建成之后再售，价格不会低于220万+，买入就有看的到的涨幅。
06
区域投资前景
随着生活配套设施的不断完善与升级，Carina Heights区域受到了越来越多年轻白领和高收入自住房买家的欢迎。
Carina Heights区域的房屋销售以及租赁市场都可谓是炙手可热，询问度极高。
该区公寓中位数价格过去5年上涨了64.23％，是布里斯班公寓楼增长表现最好的区域之一，且随着奥运会的不断临近，会有更高的增长预期。
根据区域内同类产品的租金情况来看，同类型产品周租金1400-1500澳币，预计未来本项目租金水平只会高不会低。
租金：340平占地的新房周租金1200澳币左右
租金：406平占地的新房周租金1450澳币左右07
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
