根据中指监测，2023年7月3日-2023年7月23日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘33个，推出房源4546套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以改善为主，占比80%以上。整体去化效果较差，但成都去化很好。武汉仅2个行政区有推盘，均位于主城区，推盘产品以刚需改善型为主，精装房占比约39%；重庆推盘产品中，多数为改善型业态；南昌推出房源数量较少，整体去化率较差；成都推盘产品，以改善产品为主，精装占比89%，开盘价格基本保持平稳。
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✦ 武汉：开盘集中在东湖高新和硚口，改善产品优惠力度大
开盘项目集中在东湖高新和硚口，改善型项目开盘优惠力度更大。
1.本月仅2个行政区有推盘，均位于主城区，东湖高新区和硚口区分别推盘4次和2次，推盘量分别为501套和368套。
2.开盘多数有优惠，改善型项目折扣在85-9折之间。
3.推盘产品以刚需改善型为主，精装房占比约39%。
主要开盘项目
长江广电光谷家（2023.7.5）
价格优惠：无
认购去化：2023年7月5日推出10#、11#小高层和13#、15#高层共348套，首日去化100%。
客户定位：刚需改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于光谷四路与神墩三路交汇处，属于光谷中心城核心位置，项目距离高新大道及11号线光谷四路地铁站约700米，距离光谷五路站约800米，无论自驾还是公共交通出行都很方便。
2、价格优势：项目在区域同类型产品中价格较低，性价比高。
3、配套优势：项目周边有光谷大悦城、龙湖天街、首创奥特莱斯、地下空间走廊等商业，项目距离光谷同济医院约2公里，周边还有省妇幼光谷分院，无论是商业还是医疗，配套均很齐全。
项目缺点
多数房源以为员工内购，此次项目加推的348套房源中有276套房源均为员工内购，仅72套房源对外出售。
✦ 重庆：老盘加推为主，3个项目去化率超20%
开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。
1.价格方面，由于改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。
2.3个项目开盘去化率超20%。
3.推盘产品中，多数为改善型业态，1个项目以精装修交付。
重庆中央公园悦府（2023.7.5）
价格优惠：无
认购去化：2023年7月5日开盘，推出别墅7套房源，开盘当天认购2套，去化率29%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目拥有中央公园的原生湖山资源，包括70000平米中心湖景资源，规划有约3500米环湖步道和约45000平米湖岸绿化项目，景观视野优越。
2、项目距离中央公园直线约700米，方圆1.5公里范围内拥有公园、商圈、轨道、三甲医院和学校等相关配套。
项目缺点
项目周边生活配套尚不齐全，短时间内日常生活较为不便。
御璟首玺（2023.7.6）
价格优惠：无
认购去化：2023年7月6日开盘，推出别墅12套房源，开盘当天认购4套，去化率33%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于中央公园北，拥有优质的景观资源，除了2300亩城市开放公园外，还规划了7座主题公园，面积约为9026亩；商业配套上，周边有约600万方的两江国际商务中心，其中，龙湖天街、大悦城和吾悦广场已开业。交通配套上有轨道交通9号线岩寺站。
项目打造为宽庭叠院的院居生活，下叠拥有超大的前后院；上叠拥有超大露台，做到了户户有院子。
项目缺点
项目周边生活配套不足，短时间内日常生活较为不便。
华侨城天澜美墅（2023.7.17）
价格优惠：无
认购去化：2023年7月17日开盘，推出别墅8套房源，开盘当天认购3套，去化率38%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目周边配套齐全，医疗配套上有重医儿童医院两江院区；商业配套上有欢乐谷和礼嘉天街，以及内部规划的20多万方的商业；生态配套上有礼嘉智慧公园和滨江休闲带，项目为环江纯墅产品，可观赏嘉陵江湾的一线景色。
项目缺点
项目距离轨道交通较远，乘坐公共交通较为不便。
✦ 南昌：共计2个项目，均为加推项目
1.价格方面，项目价格保持平稳。
2.推出房源数量较少，整体去化率较差。
金开桂苑（2023.7.22）
价格优惠：认筹97折
认购去化：本次推8、9、10、13、18#小高房源（8、10#9F，1T2，2个单元；13#11F，1T2，2个单元；9#9F，1T2，1个单元；18#11F，1T2，3个单元）共194套，当天去化36套，整体去化率19%；
客户定位：刚需、改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评
1、区位优势：周边配套较好、经开乐盈、经开天虹、经开区人民医院、昌北二小、南昌十中、经开区中央公园、青岚水渠公园。
2、价格产品：本次推售均为110-167㎡三、四房刚需改善类产品，户型结构紧凑，利用空间大，但是周边竞品较多，市场观望情绪较浓，去化较差。
绿都广州路壹号（绿地东澜府二期）（2023.7.22）
价格优惠：成交送5折车位券。
认购去化：本次22、23、30、31#（均为11F，1T2，1个单元），共83套，当天累计去化11套，整体去化率13%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评
1、区位优势：周边汇聚青云谱中心政务区、南昌三中、航空文化公园、青山湖万达广场、南昌东站等大批城市红利。
2、价格产品：价格较高，与洪都、广州路项目价差较明显，客户可选择性多，意向客户观望情绪明显。
✦ 成都：3个纯新盘入市
开盘项目老推新为主；主城区占比50%。
1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。
2.推盘产品中，以改善产品为主，精装占比89%。
麓湖生态城玄鸟湾
客户特点：改善客群
价格优惠：无
认购去化：2023年7月推出2#3#4#楼栋房源共202套，首日去化率100%。其中建面200平米以下84套，建面200平米以上118套。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌优势：品牌开发商品质楼盘，品牌号召力强。项目为网红楼盘，200㎡以下房源的摇号人数超房源套数3倍以上，热度高。
2、景观资源优势：玄鸟湾所处的湖区，是麓湖当下最开阔的水域，景观资源突出，与精准匹配改善客群的喜好。
✦ 本月开盘
表：2023.7.3-2023.7.23 部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
✦ 下月预告
表：2023年8月部分典型项目开盘信息
政策解读：
住建部释放重磅利好，打响房地产政策优化的发令枪！
https://www.cih-index.com/report/detail/57653.html
https://www.cih-index.com/report/detail/57631.html
7.24政治局会议：适时调整优化房地产政策
https://www.cih-index.com/report/detail/57624.html
https://www.cih-index.com/report/detail/57312.html
2023年上半年中国房地产政策盘点
https://www.cih-index.com/report/detail/57043.html
企业研究：
2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html
2023年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/57046.html
2023上半年中国房地产代建企业排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/57117.html
房地产市场：
2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html
2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/56449.html
2023年上半年全国新开盘总结报告
https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年6月）
https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html
物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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