深夜重磅！住建部发声认房不用认贷，专家这样分析_新浪财经

　　来源：北京商报

　　深夜，房地产市场迎来重磅信息！7月27日晚间，来自新华社信息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　图片来源：新华网

　　住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

　　在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

　　住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

　　观点

　　易居研究院研究总监严跃进指出，此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，涉及金融财税等领域，充分体现了相关部门落实中央经济工作会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。具体政策而言，降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。

　　而对于换房减免税费的政策，严跃进表示，主要还是应理解为免个税的政策。而对于落实“认房不用认贷”的政策表述，则有更大新意。从各地实际操作看，尤其以一线城市为例，在这个领域政策过紧，也导致二套房认购成本过高。这也意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化。此次住建部明确了“三把斧”，将使得各地近期在这三个领域持续发力，最值得关注的就是“认房不用认贷”政策。可以比较明确地认为，该表述对于一线城市影响是最大的。认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

　　此前已有地区公积金贷款“认房不认贷”

　　从各地公积金政策的推进情况看，已有地区开始执行“认房不认贷”这一政策。今年5月天津市住房公积金管理中心非公开发布了《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确自5月25日起调整公积金贷款政策。

　　北京商报记者从天津市住房公积金管理中心工作人员方面进一步获悉，套数核定以住房交易时，天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。

　　其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。业内人士指出，这个政策的通俗解读就是，核查房屋套数只看房屋记载的数量，即不再核查贷款情况，这就意味着天津执行了“认房不认贷”的政策。

　　在此之前，杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。