该来的总会来！
自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。
2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。
2007年，原《物权法》颁布实施，其第10条明确规定“国家对不动产实行统一登记制度”，为建立不动产统一登记制度指明了方向、奠定了法律基础。我国著名民法学专家王利明教授指出，从登记角度讲，以土地登记为中心建立一套完整的登记制度和体系，对于保护物权人的合法权益、维护交易安全十分必要。
2013年，党中央、国务院作出建立不动产统一登记制度的重大改革决策。
前几天国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明先生在接受央视采访的时候也提到，这一次普查也对全国近6亿多栋（6亿栋，是栋，不是套! ）房屋建筑进行了逐一调查，做了一次很好的“体检”。
此次普查历时3年，全国有近500万名专业技术人员参与其中，仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与。可以说是比较严谨细致的全面普查。
简单来说就是，把全国的住房都标记了GPS坐标，并赋予了身份标识，建立了可供查阅的数据资源库。
当然至于这6亿栋房屋当中到底城市有多少套房？乡村有多少套房？商品房有多少栋，自建房有多少栋？工业用房有多少栋？商业用房有多少栋？我们没法看到具体的统计数据。
全国有近6亿栋城乡房屋建筑，以及80多万处市政设施。
那么不动产登记联网意味着什么？
不动产登记是胶囊，市场恐惧的是胶囊里面其中可能夹带的反腐与房产税功能。
这个政策有预期，经过十年才基本完成不动产登记。
但在目前整体经济放缓的情况下，预期这一政策其他相关政策推进速度会放缓，楼市宽松政策包括限购等政策依然会放开，甚至部分一线城市都会尝试松绑限购限贷，吸引年轻人人才购房。
首先:之前市场对不动产登记政策和房屋全面登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。随着不动产登记的全面完成，这一信号，将影响市场走势，特别是过去少数灰色收入进入房地产的可能降低。
其次：不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快，包括相关其他政策。
第三：不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。
不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。
之前不动产登记推进面临两大阻力首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。
另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。
对于市场影响来说，虽然楼市已经有多年时间消化，但是对于部分高端住宅部分投资型旅游地产来说，这一政策依然是利空。
毕竟不动产登记完成后，房地产税中的持有环节税已经具备了出台的所有技术条件。
具体的影响：
首先：城市分化，小城市房地产已经不可能再刺激了
随着人口结构发生了变化，人往高处走，水往低处流，大城市的人口越来越聚集，大城市的房子却越来越不够住，而小城市人口流出过后，空着的房子就越来越多了。
以后小城市的房子一定是过剩的。过剩之后可能还会面临大降价。那些租不出去的房子产生不了任何价值最终会像海景房那样空置然后价格一降再降，直至变为白菜价。
从我国楼市周期趋势来看，今年上半年仍然处于下行趋势。原因是当前我国房地产业面临的最大问题就是房企债务风险以及信心不足造成过度下行的压力，这对我国金融稳定以及经济发展都将造成不利影响。楼市当前最突出的问题就是，刚需和改善群体由于信心不足不敢出手买房，这是楼市最大的风险。
其次：房地产税是肯定会来的，未来几年
目前持有环节已经有经营性商用物业收取房产税，
房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法从价计征房产税。
1.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2.房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
从租计征房产税。1.从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2.房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
严格来说，因为是持有期税费，的确很难转嫁，但需要注意的是，住宅类物业不同于商用，政策肯定会有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面积，不可能按照套。
一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的，这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁，另外也需要考虑持有成本与升值潜力的对比。
距离真正落地还有多远？
稳步是指有把握地按一定步骤进行，稳妥，稳当可靠的意思。
两个词的对比很大程度上，是代表房地产税逐渐进入制定程序中。
目前的中国房地产已经进入了一个新常态，经济依赖房地产较强，这种情况下，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台高税率执行，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在3年内执行（之前伟哥的判断一直是这样）。
市场对房地产税的影响已经有所消化。从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地短期的可能性很小。但需要注意的是肯定越来越接近了！
不动产登记联网了，虽然短期不会收，但对于买房人肯定是要做点准备了，未来什么房子更有价值？
1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。
2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。
3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。
4：学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。但需要注意了，未来随着出生人口的减少，很多郊区所谓挂牌名校不靠谱了。
5：对于旅游地产需要谨慎。
6：核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了
7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。
整体来说，2023年小阳春再次明显出现，但分化也非常严重，不动产登记联网这不是新政策，不用特别紧张，短期不会有任何变化，但注意了最近是置换的好机会。
2年3年后，房地产税是肯定会来，现在到了卖掉户型位置不好的房产的好时机。
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