西安浐灞半岛小区车多位少，车辆“内外通停”要交两份钱|停车场_新浪财经

小区地面停车场管理不统一，围墙里面归物业管，围墙外围归业委会管。如果业主想“里外通停”就得各交一份管理费，这对于车位紧张的浐灞半岛A10、A15小区居民来说，停车成了一件难事。

未经过招商公示

业委会将停车场对外托管经营

业主黄先生说：“我们A10、A15两个小区是一家物业公司管，也是一个业委会。小区停车场分为地下车库、小区里面地面停车场和小区外围地面停车场。小区地下车库只卖不租，太贵了，业主都不愿意买。所以，我们小区居民主要停车地区就集中在内部和外围的地面停车场。以前都是交一份管理费，里外通停。”

变化发生在2021年。自2018年10月小区成立业委会以来，原先由物业公司管理的公共收益事项经营权逐步被收回。2021年6月，与物业合作管理小区外围停车场的公司合同到期退场，外围停车场的管理权转到了业委会。“我们当时是希望业委会能把小区管起来。没想到业委会拿到管理权后就把车位对外经营了，招商单位根本没有做到公示，也没召开业主大会，我们压根不知道这事”，另一位业主杨先生如此说。

业委会称：前期来不及公示

后期也无人质疑

为弄清事情的具体情况，记者随部分业主来到浐灞半岛A10\A15业委会办公室。业委会负责人高主任坦陈，外围停车场招标时确实没有做到公示，不过她认为原因在于当时的情况不允许。她介绍：“2021年的5月31号下午，外围停车场管理公司到期，直接把闸机撤走了。然后，外面管理混乱，车到处停。当时业主请业委会把这块管理起来，不是我们主动介入的。在那么短的时间里要做到招标筛选召开业主大会，不现实。”

那为什么招标完成后没有做到及时公开和收支信息的公示？高主任称：“这中间没有人质疑过啊，没有人要求我们把这个公开啊！”

对于高主任的回答，黄姓业主表示不认可。黄先生说，之前自己曾多次提申请要求查看外围停车场的收支明细，但却一直没有得到回应。“业主每一次想查个啥就让写申请表，申请表填了就等着，反正我是没见过他们公示”。

记者当场提出想要查看停车场收支明细，高主任表示：“我们业委会会请专业的审计查我们的账，今天我们的账送去审计了，暂时不在。”

多次查账未果

业主反映至相关部门

停车场经营资质被取消

由于业主多次要求公开账目未果，且对招商程序存在质疑，部分业主将外围停车场的管理问题反映至相关部门。浐灞生态园区住建局、浐灞生态区金融商务产业园、浐灞半岛社区居委会联合调查后，于2022年9月30日发布《关于浐灞半岛A10/A15 业主委员会有关问题的联合通告》。

通告明确：“据调查了解，业委会在选聘停车场管理方时未经业主大会讨论表决和授权，未经公开招标或公开议标流程，也未经业主大会决定可以不履行招投标程序等表决，存在明显程序瑕疵。同时，根据调查了解，业委会协助现外围停车场运营公司取得招标资质以便完成招投标工作，涉嫌不正当竞争，有待进一步核查。目前，为满足业主车辆停放需求，避免出现管理空挡，建议暂由现运营公司负责运营管理，后期由业主大会及时通过法定程序选聘确定合格的停车场管理方。”

上述通告发出后，部分业主又向辖区交警队反映情况，质疑小区外围停车场管理公司资质。黄先生向记者出具了一份高主任签字接收的《西安市公安局交通警察支队港务浐灞大队关于撤销浐灞半岛 A10/A15 小区机动车停车场备案证的提示函》。提示函称：“根据业主所反映的问题已于2022年11月8日向陕西鼎盛昌恒建筑工程有限公司出具整改通知书，但 10 个工作日内未收到其补交的相关文书。依法暂时撤销陕西鼎盛昌恒建筑工程有限公司对小区外围停车场的西安市机动车停车场备案证(备案证编号3-18-3-1045)，并责令其停止该停车场经营活动并拆除收费公示牌。”

提示函发出后，2023年2月6日，辖区交警队将外围停车场收费公示牌拆除，自此浐灞半岛A10\A15小区外围停车场变为了业主专用停车场。

业委会：前次业主大会提案未备案

难以召开下次业主大会

据悉，浐灞半岛A10\A15小区现有住户4592户，停车位不到2000个，尚不能满足小区业主停车，是否将停车场对外经营须召开业主大会决定。高主任表示，由于上一次业主大会提出的9项提案浐灞生态区金融商务产业园办迟迟没有给他们备案，所以新的业主大会也开不成。

高主任所说的上一届业主大会，是2021年12月-2022年6月召开的，会上提出9项提案。其中有：更换现有物业公司、罢免刘文武业主委员会资格、通过《浐灞半岛 A10/A15 小区物业管理区域管理规约 (2021 版)》等。高主任表示这些提案不在园区备案，业委会很难召开第二次业主大会，不召开业主大会就无法更换物业，收回小区里外停车场的管理权，不收回管理权就无法实现业主要求的“里外通停”。

相关部门：业主大会选票存疑不予备案

择期再次召开

关于这次业主大会表决提案相关内容，在2022年9月30日发布《关于浐灞半岛A10/A15 业主委员会有关问题的联合通告》中也有提及：

“目前部分业主反映的业主大会选票存疑问题尚未澄清化解且业主大会表决结果尚未备案，在此之前不宜执行业主大会决议事项。金融商务产业园已函告业委会，要求积极协助区住建局、金融商务产业园和浐灞半岛社区等部门进行调查核实，以期尽快解决问题，合法依规落实业主大会各项决议，维护小区业主合法权益，确保社区和谐稳定。

鉴于业主委员会及其主要成员在日常工作中存在上述违反《西安市物业管理条例》《议事规则》和《管理规约》等规定的行为，依据《西安市物业管理条例》第一百零五条等相关规定，做出以上决定，责令业主委员会遵照执行并向业主大会报告。”

3月1日，根据记者了解到的最新消息，浐灞生态区金融商务产业园已约谈并函告浐灞半岛A10/A15小区业委会。要求将停车场招投标事宜纳入本年度业主大会或临时业主大会议题；经业主大会授权选聘合规停车场管理方，尽快结束现阶段非正常状态，恢复对外经营用途；同时待业主大会表决续聘或者重新选聘物业公司后即可实现小区内外通停。