重庆城市更新典型项目巡展：以有机更新，焕活山城巷时光印记|重庆市_新浪财经

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7月28日，2022川渝住博会盛大开幕！“城市更新”作为本次川渝住博会的关键议题，召开了“碳达峰碳中和目标下城市更新与城市未来高峰论坛”并设立城市更新成果专区。由重庆市住房和城乡建设委员会指导，中指研究院主持的《2022重庆城市更新发展报告》在高峰论坛上隆重发布。

历经半年的重庆城市更新发展专项研究，项目组实地调查并访谈了诸多城市更新项目，通过筛选城市更新优秀项目，进行更新模式和成功经验梳理，以期为重庆城市更新提供参考借鉴！

山城巷通过精细化的有机更新和微改造，还原历史建筑肌理脉络，浓缩老重庆沧桑文化历史；在运营上注重入驻品牌的文化和生长，将新视野与老文脉有机融合，成为文旅融合的重要城市功能板块。在本次研究中被纳入历史文化区类典型案例！

山城巷位于渝中半岛中南部，占地面积约2.38公顷，是重庆山地街区的典型代表，保存了重庆从古代到近代各历史时期的发展印迹，是山城院街多元生活场景的见证。

然而山城巷长期处于闲置废弃状态，有很多危房，片区管网老化，私搭乱建现象严重，安全隐患突出，让珍贵的历史文化风貌蒙上灰尘，亟需通过城市更新让这块土地焕发新生。

更新内容

显现山城本底——整饬崖壁城墙外部环境，显现山城巷陡崖山形和古城墙遗址。

延续山城街巷——保持原有街巷空间尺度以及街巷走向，总体形成4横3纵6院1坝的街巷格局。

保护传统风貌——对街区既有建筑采取保护修缮、风貌修复、风貌改造和立面整治4种措施进行修复。

保留文化景观——大树94棵，梯步30处，防空洞1处，传统院落景观6处等。

恢复院街生活——将衰败萧条的居住街坊转化为充满活力和城市记忆的文旅街区。

更新模式

投融模式

渝中区平台公司通过招标方式引入重庆永宏智造文化旅游有限公司，负责项目的设计、改造、招商运营，其中建设期2年、运营期15年，到期无偿移交政府。

政府与市场主体一起理顺产权关系，对于不同产权方，以利益共同体为引导进行磋商协调。

项目改造总投资约9500万元，改造后通过租金收益与商家营收抽成来实现盈利。据测算，约十年后可实现投资回报平衡及可持续运营。

图：山城巷传统风貌区投融资模式

资料来源：中指研究院综合整理

更新启示

以“微更新”找回城市记忆，保留城市烟火

建设团队探勘了山城巷的每处建筑、每个角落，采取保护修缮、风貌修复、风貌改造和立面整治等措施进行改造。尊重现有巷道肌理与风貌，法国教堂、海派建筑、传统民居等风格多样的建筑得以妥善保护，横街纵巷的道路结构和上坡下坎的街巷空间被完整保留。

保留部分原住民，让营业30多年的火锅店和杂货铺在这里持续经营，把山城巷承载的内容植入城市记忆，历史文化和特色风俗得以延续。

多方参与，由静态转为长期动态的发展过程

山城巷邀请居民代表、政府部门、设计师以及市场经营者一起参与到改造方案中，共同谋划山城巷的未来。山城巷的改造实施变为一个长期动态的生长过程，每一个相关利益主体都可以决定自己的去留和发展方向。

项目改造之初，山城巷举办废墟摄影展，邀请知名摄影师从废墟中发现美和有价值的记忆片段，并作为改造保留与否的判断依据；又如“寻找城市微更新者”活动，邀请多位新锐设计师对山城巷多处建筑或景观进行改造，同时寻找不同类型的创意与生活方式品牌，并与新锐设计师一一匹配，使得山城巷的微更新拓展出更多可能性。

深度运营，新视野与老文脉有机融合

山城巷运营方并不止于做“二房东”，而是参与深度运营，做内容和文化输出，以延续最真实的人间烟火。

在商业设计上，山城巷以文化内涵和消费体验为主导，选择富有特色、时尚精致的文创店、餐饮店、展览空间，传统与新兴业态在这里融合共生；在运营上，举办山城坝坝宴、《母城故事》影像节、诗意的虫洞雕塑展、荒野花园灯光秀、“天灯风物”盛会等活动，营造有仪式感的文化输出、有温度的场景体验，将新视野与老文脉有机融合。