2021年来，广州楼市新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。专家认为，热点城市房贷利率反弹主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况、信贷资源的分配调整以及调控政策等等。
作者：老盈盈
8月18日，经济观察网记者从广州地区的银行确认，多家国有银行已经在以往的基础上再次上调房贷利率，首套房贷利率调整为5.85%（LPR+120BP），二套房房贷利率调整为6.05%（LPR+140BP），一位农行的支行客户经理告诉经济观察网记者，他们从7月中旬已经开始执行。
而有的股份行则“提价”更多，例如广发银行首套房贷利率调整为5.95%（LPR+130BP），二套房房贷利率调整为6.15%（LPR+150BP）；光大银行首套房贷利率调整为6.0%（LPR+135BP），二套房房贷利率调整为6.2%（LPR+155BP）。
这已经是广州地区的商业银行今年内第五次上调房贷利率。
其中第一次上调利率是今年一月底，当时首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+60个基点改为LPR+79个基点。变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%；第二次是清明节后，农行、工行、中行三大国有行上调了广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65bp，调整后利率变为5.3%，二套房贷最低LPR+85bp，调整后利率变5.5%。
此后，4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行又再度上调房贷利率，首套房贷利率调整为5.40%（LPR+75BP），二套房房贷利率调整为5.6%（LPR+95BP），均较之前上调10BP。而据经济观察网记者此前从各大银行了解到，这次调整股份行上调的幅度比国有大行还大，例如广发银行首套房贷利率调整为5.50%，二套房利率是5.65%；招行无论首套房还是二套房利率都是5.75%；光大银行的利率上调幅度最大，首套房贷利率调整为5.80%，二套房利率调整为6.0%。
6月25号，工商银行再次上调广州地区的房贷利率。继工行之后，建行、交行和邮储行等国有大行也跟随上调了广州地区的房贷利率。这已经是本年以来各大行第四次上调广州地区的房贷利率。广州地区房贷利率调整为从首套最低5.40%（LPR+75BP），二套最低5.60%（LPR+95BP）上调到首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP）。
经过多次“调价”，记者算了一笔账，在等额本息还款方式下，如果首套房贷款200万元，期限为30年，按照等额本息计算，月供将从年初的10553.84元涨至现在的11798.82元，每月多还1244.98元；如果是二套房，月供将从年初的11044.07元升至现在的12055.38元，每月多还1011.31元。
专家认为，热点城市房贷利率反弹主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况、信贷资源的分配调整以及调控政策等等。
2021年来，广州楼市新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。首先严查个人消费贷、经营贷流入房市。金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款，一是非营商人员经营性贷款；二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款；三是经营贷后发生按揭贷款的情况；四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。用户一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。
责任编辑：潘翘楚
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