来新浪理财大学,听道哥讲《治愈买房纠结症,刚需投资不迷茫》,手把手教你买到合适的房子
“五一”假期北京楼市又热闹起来。
有卖家想抓住这轮行情,将报价提高30万至50万元。相反,有买家想“捡漏”,心里价位下调30万至50万元。
“五一”小长假忙看房
5月3日下午4点多,天气炎热,北京西城区南礼士路附近的链家店还有人在看房。同样,在下午5点多的时候,记者在白云路店还撞见几位急着看房的买房人。
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中介小梁告诉记者,北京西城发布了最新的入学政策,将市场一下子推入“夏季”。
4月30日,北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。自2020年7月31日起,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记。
简而言之,北京教育高地——西城区,其幼升小的入学政策调整为:今年7月31日后西城购房,子女入小学多校划片。
“3月份,整整一个月我才卖了5套房,‘五一’刚过3天,已经卖了3套房。”在链家白云路门店工作的张松生说。
他告诉记者,受新政影响,这几天他们店每天忙到晚上12点以后,带客看房量大涨,“这几个月市场肯定要放量。”前期在家闲了2个多月,胖了几斤的他因忙碌而兴奋。
买卖双方价差高达百万元
与以往不同的是,又热闹起来的楼市,并没有带来一致上涨的预期。相反,记者观察到,买卖双方的心里价差在拉大。
“多校划片入学,教育资源更均衡,应该是利空学区房,我想价格会下降。”正看房的王女士告诉记者,她为了孩子上学,这两年一直在关注月坛区域的白云路附近的房子,这两年价格变化不大,每平方米的均价差不多在12万至14万元。一套40平方米的房子差不多要480万至520万元。这次她想着价格能降到450万元,就出手买。
而现实却让她大跌眼镜。卖家的心里恰恰相反。考虑到,7月31日多校划片入学,有“牛校”情节的家长抓紧时间“赶末班车”,卖家普遍提高了报价1万元左右,有的甚至把报价提高2万元。
这样一来,1套40平方米的房子,买卖双方的心里差距之大可以说“隔着半套房”。
这怎么办?“只有交给市场去平衡解决。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,买卖双方都需要调整心态。
“微平衡”下 大涨大跌皆幻想
“回到政策原点,没出台新政前,月坛学区的房子均价就在12万至14万元,成交价格和成交量都较平稳。”在此区域工作多年的张松生说。
张松生告诉记者,他判断北京西城学区新政对市场的刺激在量而非价格,“政策明晰后,该出手的就出手了,少了些许犹豫。房价大涨不现实。”
那么,北京西城学区房会“凉凉”吗?
张大伟判断,从北京海淀区之前的“平淡无奇”来看,可视为前车之鉴。
“同样政策调整,以典型的学区房投资小区蜂鸟为例,2020年3月的价格,与2018年学区房政策调整前并没有明显的变化。” 张大伟说。
张大伟认为,为了孩子买学区房,是刚需,不仅仅是投资。2019年海淀的学区房没有凉,西城的也不会,中长期看,西城的学区房不会跌。
某种程度上说,北京学区房恰是中国各地楼市的一面镜子,一个缩影。其他地方,概莫如是。“微平衡”下,大涨大跌皆幻想。
此前,国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格出现微涨,但总体稳定,其中北上广深四大一线城市新房价格,平均环比上涨0.4%。
中国指数研究院最新数据显示,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。
责任编辑:刘万里 SF014
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