深圳各银行火速上报房抵经营贷详情 新一轮调控在路上

　　消息人士向中国证券报记者证实，4月20日，人民银行深圳中支货币信贷处向辖区内各商业银行下发紧急通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

　　日前，深圳部分区域、个别房源的挂牌价的“暴涨”备受市场关注。除了个别卖家、中介人员参与市场炒作外，消费贷、房抵经营贷资金违规流入房地产市场也被认为是幕后重要“推手”之一。

　　面对深圳楼市涌现的非理性“苗头”，相关部门火速出手。

　　要求各商业银行进行紧急自查

　　4月20日，中国证券报（ID：xhszzb）记者从消息人士处证实，面对深圳可能存在的房抵经营贷违规流入房地产的现象，人民银行深圳中支货币信贷处当日已经向辖区内各商业银行下发紧急自查通知，并要求各商业银行于4月20日下午前将有关自查报告进行报送。

　　此次自查内容包括：

　　截至2020年3月末，各银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况；

　　贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；

　　贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；

　　贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；

　　自查发现的其他可疑情况或问题。

　　低息“抗疫贷”流入楼市

　　近期，深圳楼市的异动引发各方关注，除了部分业主及中介炒作情绪作祟外，部分低利息的房抵经营贷资金也被曝违规流入了房地产市场。

　　据悉，此次疫情期间，各金融机构在扶持中小微企业生产经营，对中小企业的经营贷款采取了降门槛、利率优惠等扶植政策。

　　不过，在具体操作中，部分银行在贷款审批及贷后管理中有所放松，给了部分炒房的“投资客”可乘之机。

　　在具体操作中，申请贷款者只需要提供名下的房产产权证明材料，并在名下有相应持股比例的注册公司，即可从银行申请到相应优惠利息的贷款。

　　以某国有商业银行为例，该行在深圳区域推出的一款经营贷产品，普通客户年化利率在近期已经由5.27%下调至4.95%，远低于大多数城市的个人住房商业贷款按揭利率。此外，在抵押经营贷评估额度上，近期银行也有所放松。

　　作为房产调控的重点城市，深圳的消费贷、经营贷资金流向一直是监管部门盯防的重点。

　　2016年，中国人民银行深圳市中心支行办公室曾下发规定，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年；不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款；同时加强对银行消费贷款资金流向的监管。

　　深圳新一轮调控已在路上

　　中国证券报（ID：xhszzb）记者了解到，面对近期深圳出现的房价炒作乱象，除了人民银行此次紧急出手，从资金端对房价炒作进行积极监控外，住建部门也已经出手，深圳新一轮房产调控已经在路上。

　　4月17日，深圳市住建局有关负责人曾表示，深圳近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

　　深圳市住建局表示，2020年3月深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。

　　上述住建局负责人称，总体来看，今年以来深圳房地产市场基本平稳，房价基本稳定。深圳市将继续贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，采取有力措施，确保房地产市场健康发展。在住房供应方面，今年深圳市将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。

　　深圳市住建局同时表示，将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康。

责任编辑：陈鑫