万科带给城市的“期待”：在天空之城 与上海“共生”

地铁，似乎是一个能带着人“穿越”的东西，因为它贯穿着整座城市的生命，连通着城市和人的时间与空间。

从浦东到虹桥，以前一遇上堵车就得耗很多时间，而在地铁的牵引下可以一个小时“穿越”上海东西；以前住青浦的人，在张江上班，这种事情简直无法想象，如今有了地铁似乎一切皆有可能。

地铁，正成为让城市变得更好的一种可能。而地铁升级，融合城市商业办公、人们生活轨迹的TOD，则更成为“改进上海城市生活”的一种期待。

2020年2月12日，上海市人民政府官网发布关于同意《上海市虹桥主城片区单元规划》的批复，将这种期待，加速送往虹桥商务区。

在虹桥商务区，万科与上海地铁（即「申通资产」）基于地铁沿线资源开发合作，则进一步将这份期待变成现实，甚至给上海创造更多期待。

为中国城市带来“穿越”理想生活的想象，或许这也是“万申合作”诞生的第一个作品——“天空之城”命名的意义吧。

大城市生活

当下的上海，67%的人买了车之后才发现坐地铁更方便，81%的运动计划因为时间不允许永远只是计划；55%的父母每天陪伴孩子的时间不到2小时，82%的人叫不出邻居的名字…

但如果住在地铁旁、甚至和公交贯穿，那就不会担心每次外出都要预留超一小时的时间；因为生活在交通中枢附近，可能不用再等孩子吃完早饭就匆匆上班；由于步行回家的路上就有商场、学校、健身房等，“让自己更好”再也找不到借口。

这种生活状态，本质上是“以公共交通为中枢综合发展步行化城区”来实现的，而在当今世界城市的主流开发模式中，这被描述为TOD(Transit-Oriented-Development)。

如果你去东京的二子玉川站，或许会有相似的感受。在多种交通无缝衔接的站点周围，步行范围内就汇集满足工作、商业、文化、教育等各类需求的设施，一直连接着你的家，这就像一个开放型的社区，也像一个和外界融为一体的城区。

放眼全球，TOD综合开发已成为推动城市发展的主要力量。经典项目如东京二子玉川、大阪梅田 Grand Front、香港西九龙、伦敦国王十字、纽约哈德逊广场，无不通过改变城市面貌、重塑产业结构、引导生活方式，为城市和地区注入活力，带来就业和税收。

万科式场景

这种模式被万科在全集团推广，上海的天空之城是全国第一个TOD车辆段上盖商住办的项目，也是上海第一个TOD商住办项目。在上海地铁17号线的徐盈站，万科用TOD模式，落成了一座具有“六大系统”（即Uni-channel优化步行、Uni-Park多景观公园、Uni-Sport运动休闲、Uni-Mall复合商业、Uni-Box社区商业、Uni-smart 全屋智能）的“天空之城”，实现想象中的那种生态、人文、健康、便捷、智能的城市生活。

简单来说，万科天空之城的一切，都是围绕着地铁展开，步行半径只有400-800米。行走在这个范围内，也并不枯燥，因为里面有各种工作生活、文化娱乐需要的业态。而每个业态的交接处，都有公园或广场，又通过立体绿化补偿让绿化率超50%，无论是行走还是闲逛，因为身在绿林，心情总会格外惬意。

万科天空之城将两者有机结合，在同样的交通条件下，提供人们消费教育文娱休闲的生活功能、绿道公园的公共功能，更重要的是产业和企业发展的城市功能（要知道徐盈站所处的虹桥商务区，预计入驻企业近3000 家，辐射10万白领），因而成功将TOD升级到4.0版本。实际上，这个项目能做到“城区”的程度，也在于徐盈站刚好是17号线的地下检修站，因而占地不小，能支撑其诞生一个总建筑面积近45万平米的综合体项目，超过很多轨交上盖项目，给TOD升级提供条件。

而具体对TOD的实践和革新，万科天空之城是这样描述的——“多元的公共绿地空间+宜人的步行社区+完善的城市慢行系统”，这听起来颇为专业，其实去过天空之城的人可能都会看透，无论是轨道交汇的选址安排，多种围绕生活需求开设的产业，还是步行设计和绿色空间打造，万科天空之城只做了一件事——满足人对城市生活的想象。

“天空之城”的想象

想一想，住得舒服、和家人亲近、工作生活便利，是人的本能需求。

因而TOD这种新型商住形态更贴近人性，正在解放一座城市的生活。

特别是当上海这样的大城市中心区域土地越来越稀缺，新出让的土地、新建的住宅会越来越集中在郊区地带，人们对轨交系统的依赖性会更强，依靠轨道交汇点兴起生活社区的TOD模式，会越来越成为支撑城市未来扩张的主流方式。

如今，万科进入上海的28年来在大虹桥范围内落位了约有12个项目，从大城规划的城市花园到缤纷商业的万科广场，从虹桥核心区商办的万科中心到TOD多元开发的天空之城，如今，万科再度深耕大虹桥生活区，打造都会系3.0时代力作——万科西郊都会，万科看中的就是在大虹桥不断外扩下，要跟随着自己的脚步去发现大虹桥下一个增长点。

万科对于土地的思考不仅于此，因为通常万科所拿到的土地，与同区域内相似的项目相比，总是能够将土地发挥到更大的价值，进而来带动整个片区的发展，因此造就了万科的优秀，如以洋溢着小资情调的花园洋房设计，以推崇开放社区与邻里沟通为主题的社区规划，以人文关怀与职业化为导向的物业服务，迅速获得城市新锐的喜爱，因此万科迅速成长为中国房地产行业的佼佼者。

文/屯笑