媒体丨上海国际信托党委书记、总经理陈兵：在“保交楼”和房企纾困中提供信托特色方案|房地产_新浪财经

信托特色方案

“保交楼”&房企纾困

我国房地产当前正处于新旧模式转化的过程中，有效实现房地产风险化解，促进金融和房地产良性循环，实现房地产市场平稳健康发展是信托行业的重要工作内容。风险处置信托作为发挥信托制度优势的特色业务，在房地产项目纾困中发挥了重要的价值，是独具信托特色的信托工具。上海国际信托将积极发挥信托制度优势，将风险处置服务信托与公司在房地产领域的专业优势有效融合，支持“保交楼”和地产项目纾困，不断探索发展地产股权、REITS等长周期资产，为房地产市场风险化解和新发展式构建不断贡献信托方案。

信托公司在房地产风险化解中应积极发挥作用

房地产产业链条长，涉及面广泛，关乎老百姓切身利益，是我国经济社会中的重要组成部分，房地产市场的平稳健康发展对于我国经济高质量转型发展具有重要意义。当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，正处于转型期；在高质量转型发展过程中，要有效处理“破”与“立”的关系，坚持“先立后破”，切实解决当前我国房地产发展中的一些困难，为未来高质量可持续发展提供有效支撑。中央经济工作会议强调，“要统筹化解房地产领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线”“要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”。中央金融工作会议强调，“促进金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式”。信托公司作为我国金融体系的重要组成部分，在我国金融体系中有不可或缺的特殊地位，而且在我国房地产市场新旧模式转换的过程中，需要积极发挥对房地产市场风险化解和新模式构建的重要作用。

风险处置信托是独具信托特色的地产纾困机制

《关于规范信托公司信托业务分类的通知》将资产服务信托作为信托行业独具特色的发展方向，可以充分发挥信托制度和功能优势，在服务实体经济高质量发展、居民美好生活和风险化解方面具有重要的作用和价值。《信托法》赋予了信托架构在风险隔离中的法律基础，可以有效实现信托财产的独立性。当前，不少以往高杠杆、高周转模式运营的房地产企业出现流动性危机，很多地产项目出现资金短缺，无法按期交付，“保交楼”已经成为当前阶段各级政府重要的工作内容。以风险处置服务信托为代表的服务信托是利用信托机制实现房地产项目风险化解的有效手段。

“保交楼”和盘活问题地产项目，涉及到债务情况不清晰、存在风险传导，后续资金需求体量大、安全性要求高，参与方众多、关系复杂、诉求各异等多方面的难题；需要综合性和系统性的解决方案，传统的股权、债券和银行贷款等融资模式很难满足当下房地产市场的风险化解工作需要。通过风险处置服务信托，将信托机制和架构引入到房地产风险化解和项目纾困中，已经成为了十分有效的模式。设立风险处置服务信托，将项目公司与其他项目公司、房地产集团公司进行风险隔离，实现不同资产的有效区分，在信托机制下厘清各方权利义务关系，将优质项目从房企整体范围内剥离出来，为重点项目“保交楼”新增资金的安全以及后续信托项下的财产运作管理发挥了独特的价值和作用。

上海国际信托积极发挥信托优势助力地产风险化解和新模式构建

我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，在新旧模式的转换中，一方面是旧模式出清下的风险化解，另一方面是新模式构建下的业务探索。上海国际信托一直以来在房地产领域坚持专业化和低风险发展理念，严控融资类地产业务风险敞口和交易对手，抵抗住了过去几年房地产下行周期。上海国际信托将积极通过信托机制助力房企纾困，通过风险处置服务信托积极发挥信托在资产隔离方面的优势，将公司在房地产领域的专业优势与服务信托充分融合，既可盘活存量资产又可有效化解风险，实现对地产项目的“精准治疗”和“精准纾困”。

房企纾困和地产项目的风险化解是手段，目的是实现房地产市场的平稳健康发展，推动房地产新模式构建。上海国际信托一直以来积极探索和实践房地产新模式下的业务契机，大力围绕房地产股权和类REITS产品创设等布局，与铁狮门、凯德、漕河泾开发区等开展长久期不动产领域创新模式合作。上海国际信托积极围绕保租房等业务领域探索，通过公募REITS投资等方式参与保租房市场。同时，公司还大力发展家族信托、家庭服务信托和企业财富信托，通过信托制度吸引长久期资金，实现长久期资产和资金端有效匹配，更好地助力房地产新模式的发展！